Коротко
- Національне агентство кадастру та реєстрації нерухомості продовжує строки договорів, за якими мерії фінансують свої роботи із систематичної реєстрації нерухомості, тобто ті, що дають власникам безоплатне внесення до земельного реєстру.
- Договори, укладені в перших двох кварталах 2024 року, можуть тривати до 30 червня 2027 року, але тільки якщо акт приймання щодо першої поставки був виданий не пізніше 30 жовтня 2026 року. Договори з четвертого кварталу 2024 року та першого кварталу 2025 року отримують шість додаткових місяців.
- Безпосередньо це стосується адміністративно-територіальних одиниць (міст, селищ і сіл), які отримують фінансування, а опосередковано, власників у населених пунктах, де роботи затримуються.
Опубліковано: Офіційний вісник Румунії (Monitorul Oficial) № 691 від 20 серпня 2026 року
Набирає чинності: 20 серпня 2026 року
Якщо ваша мерія почала безоплатну кадастрову зйомку села, а робота стоїть на місці, строк щойно відсунули далі, з умовою, яка спливає за десять тижнів. Наказ генерального директора Національного агентства кадастру та реєстрації нерухомості № 1.441 від 7 серпня 2026 року, опублікований в Офіційному віснику Румунії № 691 від 20 серпня 2026 року, доповнює процедуру виділення коштів на роботи із систематичної реєстрації нерухомості, ініційовані адміністративно-територіальними одиницями. Це точкове втручання в галузь, яку новий Кодекс планування територій, містобудування та будівництва цього літа переписав загалом.
Актом, до якого вносяться зміни, є Наказ генерального директора ANCPI № 819/2016, опублікований в Офіційному віснику Румунії № 583 від 1 серпня 2016 року. До статті 5 пункту 7 додано дві нові частини, які створюють винятки із загальних строків виконання договорів про фінансування.
Контекст, це систематична реєстрація нерухомості. На відміну від спорадичної реєстрації, яку кожен власник оплачує сам, коли має потребу, систематична реєстрація здійснюється на рівні кадастрового сектору або цілого населеного пункту, є безоплатною для власників і фінансується з бюджету ANCPI, через договори, укладені з меріями.
Наслідки, які це має
Перший наслідок стосується старіших договорів. Для тих, що укладені в першому та другому кварталах 2024 року, строк може бути продовжений до 30 червня 2027 року. Це істотне продовження, яке дає меріям майже ще один рік роботи.
Другий наслідок, це умова, прикріплена до цього продовження, і саме тут практична ставка. Продовження діє лише щодо робіт, для яких акт кількісного та якісного приймання щодо Поставки № 1 під назвою «Технічні документи кадастру, до опублікування» був виданий не пізніше 30 жовтня 2026 року. Хто не встигне до цього приймання, залишається на старому строку.
Третій наслідок стосується новіших договорів. Для тих, що укладені в четвертому кварталі 2024 року та в першому кварталі 2025 року, строк може бути продовжений на шість місяців, без жодної додаткової умови щодо приймання.
Четвертий наслідок, це дозвільне формулювання тексту. Обидві частини кажуть, що строк «може бути продовжений», а не що він продовжується автоматично. Отже, продовження залишається можливістю, яка активується через додаткову угоду до договору про фінансування, а не наслідком, що настає сам собою в день опублікування.
П’ятий наслідок відчувають власники. У населеному пункті, де роботу зупинили б через брак часу, продовження означає, що безоплатне внесення до земельного реєстру може тривати далі. Без нього частина кадастрових секторів залишилася б незавершеною, а власникам довелося б самим оплачувати свою документацію.
Що змінилося порівняно з попередньою ситуацією
Досі процедура з Наказу ANCPI № 819/2016 передбачала загальні строки зі статті 5 пункту 7 частини (2) і частини (215), а договори 2024 і 2025 років підпадали під них без винятків. Новий наказ не змінює тих строків, він додає два винятки, застосовні до чітко окреслених проміжків часу.
Різниця між двома винятками варта уваги, бо вона не лише в тривалості. Договори з першої половини 2024 року отримують більше часу, до червня 2027 року, але тільки якщо демонструють реальний поступ, через приймання першої поставки. Новіші договори отримують менше часу, шість місяців, але без умов.
Логіка позаду читається легко: хто вже дійшов до технічних документів кадастру, заслуговує на підтримку, щоб довести роботу до кінця, а хто почав пізніше, потребує лише розумного запасу часу.
Що не змінюється, це архітектура фінансування. Кошти виділяють так само за процедурою 2016 року, звітування про стан виконання робіт залишається обов’язком отримувачів, а правовою основою залишається Закон кадастру та реєстрації нерухомості № 7/1996.
Переваги та недоліки
Що це дає позитивного
- Рятує роботи з безоплатного кадастру, які ризикували зупинитися через строк, а не через брак грошей чи виконавця.
- Ставить найдовше продовження в залежність від перевірюваного поступу, від приймання першої поставки, що знеохочує договори, які не просунулися взагалі.
- Трактує різні ситуації по-різному: більше часу для старих договорів із реальним поступом, простий запас для нових.
- Застосовується від дня опублікування, без перехідного періоду, тож мерії можуть одразу починати кроки до додаткових угод.
Що залишається проблемою
- Строк 30 жовтня 2026 року для приймання першої поставки є коротким: від опублікування наказу залишається приблизно десять тижнів.
- Формулювання «може бути продовжений» лишає простір для тлумачення щодо того, хто вирішує і за яких умов, а наказ не описує процедуру звернення.
- Договори, укладені в третьому кварталі 2024 року, не з’являються в жодному з двох винятків, тож залишаються під загальним режимом.
- Текст не передбачає, що станеться з уже виділеними коштами, якщо роботу не буде завершено навіть у продовженому строку.
- Це третє втручання такого типу в ту саму процедуру 2016 року, що показує структурну складність із дотриманням первісних строків.
Корисні поради
- Якщо ви мер або генеральний секретар адміністративно-територіальної одиниці, перевірте спершу, в якому кварталі був укладений договір про фінансування. Від цього залежить, який із двох винятків до вас застосовується.
- Для договорів із перших двох кварталів 2024 року стежте за прийманням Поставки № 1. Без акта кількісного та якісного приймання, виданого до 30 жовтня 2026 року, продовження до червня 2027 року не діє.
- Не припускайте, що продовження прийде саме собою. Текст каже «може бути продовжений», тож зверніться до ANCPI або до повітового управління кадастру та реєстрації нерухомості по додаткову угоду.
- Якщо у вас договір із третього кварталу 2024 року, перевірте окремо, який строк до вас застосовується. Той квартал не згаданий у жодному з двох нових винятків.
- Як власник, запитайте в мерії, чи ваш населений пункт включений до програми і в якому кадастровому секторі. Систематична реєстрація нерухомості є безоплатною, і якщо вона встигне вас охопити, вона позбавляє вас витрат на кадастрову документацію.
- Продовжуйте звітувати про стан виконання робіт. Обов’язок звітувати з процедури, затвердженої у 2016 році, цей наказ залишає без змін.
Часті запитання
Що таке систематична реєстрація?
До якого часу продовжують строки?
Яка умова для продовження до 2027 року?
Чи є продовження автоматичним?
Що буде з договорами з третього кварталу 2024 року?
Що виграють власники від продовження?
Оригінальний текст нормативного акта
Наведений нижче текст відтворено румунською мовою, в офіційній опублікованій формі.
Повний текст у формі, опублікованій в Офіційному віснику Румунії
Офіційний вісник Румунії № 691 від 20 серпня 2026 року 8 сторінок PDF, 76 KB акт починається на сторінці 6
Відкрити офіційний PDFЗавантажити PDF
На малих екранах переглядач не відображається. Скористайтеся кнопками вище, щоб відкрити або завантажити файл.
Ця стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для конкретних ситуацій зверніться до ліцензованого адвоката або податкового консультанта.