Коротко

  • Уряд додає ще 1 028,60 тис. леїв, тобто трохи більше ніж мільйон, на компенсації в коридорі автомагістралі Сібіу-Фегераш.
  • Список експропрійованих об’єктів нерухомості переписують: сотні позицій змінюють ідентифікаційні дані та суму, а понад 140 нових позицій входять до списку, з них 134 в одному місці.
  • Експропріюють також будівлі, розташовані на землях, забраних ще у 2022 році, за шістьма позиціями списку. Їхні власники потрапляють до процедури лише тепер.
Акт: Постанова Уряду № 630/2026
Опубліковано: Офіційний вісник Румунії (Monitorul Oficial) № 703 від 25 серпня 2026 року
Набирає чинності: 25 серпня 2026 року

Той, хто має землю на трасі автомагістралі Сібіу-Фегераш, зробить добре, якщо знайде свою позицію в новому списку: сотні рядків переписано, а деякі ділянки потрапляють до експропріації лише тепер, через чотири роки після першої постанови. Постанова Уряду № 630/2026, опублікована в Офіційному віснику Румунії № 703 від 25 серпня 2026 року, збільшує компенсації та змінює додаток № 2 до Постанови Уряду № 1.558/2022. Це друга поправка на цьому коридорі за останні місяці, після додаткових експропріацій в Аврігу, для перенесення комунікацій.

Додаткова сума становить 1 028,60 тис. леїв і виділяється з державного бюджету, через бюджет Міністерства транспорту та інфраструктури, згідно із Законом про державний бюджет на 2026 рік № 43/2026. Гроші йдуть на розділ 84.01 «Транспорт», титул 56, стаття 56.48, тобто програми, що фінансуються з Європейського фонду регіонального розвитку для фінансової рамки на 2021-2027 роки.

Експропріатором є румунська держава, через Міністерство транспорту та інфраструктури, а операції здійснюються через Національну компанію з управління дорожньою інфраструктурою.

Наслідки, які це має

Перший наслідок це гроші. Затверджено збільшення справедливої компенсації на 1 028,60 тис. леїв порівняно із сумами, встановленими у 2022 році.

Другий наслідок це масштабне оновлення списку. Кілька сотень позицій додатка № 2, від порядкового номера 1 до зони 5.700, змінюються в частині оновлення елементів ідентифікації та індивідуальних сум компенсації.

Третій наслідок це поява проміжних позицій. Після кількох наявних позицій вставляють нові позиції з індексом, наприклад 221, 271 або 441, ознака того, що об’єкти нерухомості заново окреслили в кадастрі.

Четвертий наслідок найпомітніший у цифрах. Після позиції 1.104 вставляють 134 нові позиції, плюс інші нові позиції після 4.570, після 5.048, куди входять шість, і після 5.707.

П’ятий наслідок стосується будівель. За шістьма позиціями списку, 351, 374, 579, 741, 5.179 і 5.186, вставляють нові об’єкти нерухомості, які є будівлями, розташованими на землях, уже експропрійованих постановою 2022 року.

Шостий наслідок це власне початок експропріації для цих нових об’єктів нерухомості, як земельних ділянок з доданих позицій, так і будівель на вже забраних землях.

Сьомий наслідок пов’язаний з об’єднаннями. Частина старих позицій вилучається з додатка внаслідок технічної операції об’єднання, тобто відповідні земельні ділянки з’єднали з іншими.

Восьмий наслідок це строк виплати. Індивідуальну суму Міністерство транспорту перераховує на казначейський рахунок, відкритий на ім’я дорожньої компанії, не пізніше ніж за 30 днів від затвердження заявки на відкриття кредитів, у розпорядження власників.

Дев’ятий наслідок це відповідальність. Міністерство, через дорожню компанію, відповідає за достовірність даних у додатку і за правильність документів, які лягли в основу встановлення сум.

Що змінилося порівняно з попередньою ситуацією

Перша зміна стосується суми. Постанова 2022 року встановила компенсації для всього коридору. Тепер додають понад мільйон леїв, ознака того, що початкові величини не покривали ситуації на місцевості.

Власник, який не чекає на виправлення від адміністрації, може домогтися його в суді: вісім об’єктів нерухомості з комуни Феркешешть отримали ще 65 560 леїв після двох процесів, виграних проти держави.

Друга зміна стосується ідентифікації. Оновлення елементів ідентифікації за сотнями позицій означає, що кадастрові номери, площі або імена власників виправили порівняно з редакцією 2022 року, опублікованою в Офіційному віснику Румунії № 1.267 і № 1.267 біс від 29 грудня 2022 року.

Третя зміна стосується об’єктів нерухомості, яких бракувало. 134 позиції, додані після порядкового номера 1.104, плюс інші доповнення, показують земельні ділянки, які перебували в коридорі, але не фігурували в початковому списку.

Четверта зміна найважливіша для людей. Будівлі на землях, експропрійованих у 2022 році, тоді не були включені. Тепер вони включені, за шістьма позиціями, і процедура експропріації запускається для них окремо.

П’ята зміна це зникнення частини позицій зі списку, через об’єднання. Земельні ділянки не зникають, але їхня ідентифікація відтепер здійснюється під іншим номером.

Не змінюється рамка. Процедура залишається тією, що передбачена Законом № 255/2010 про експропріацію з мотивів суспільної користі, а норми застосування це ті, що затверджені Постановою Уряду № 53/2011.

Переваги та недоліки

Що це дає позитивного

  • Власники, чиї будівлі не були враховані у 2022 році, нарешті потрапляють до процедури компенсації.
  • Виправлені ідентифікаційні дані зменшують ризик того, що компенсацію перерахують за хибною позицією.
  • Гроші виділені фактично, через бюджет міністерства, із зазначеними бюджетними розділом і статтею, а не лише обіцяні.
  • Строк перерахування сум записаний у постанові, 30 днів від затвердження заявки на відкриття кредитів.
  • Робота просувається, а виправлення списку є ознакою того, що польові виміри на відповідних ділянках завершено.

Що залишається проблемою

  • Понад 140 об’єктів нерухомості потрапляють до експропріації лише тепер, майже через чотири роки після початкової постанови.
  • Постанова не пояснює, чому початкова сума виявилася недостатньою, ані як дійшли до додаткової величини.
  • Власники мусять самі шукати в додатку, таблиці майже на 50 сторінок, щоб дізнатися, чи змінилася їхня позиція.
  • Об’єднання позицій ускладнює відстеження: земельна ділянка може більше не з’являтися під відомим власникові номером.
  • Строк у 30 днів відлічують від затвердження заявки на відкриття кредитів, а цього моменту власник із постанови дізнатися не може.
  • Додаткова сума, трохи більше ніж мільйон леїв, поділена на сотні позицій, наштовхує на думку про невеликі коригування для кожного окремого власника.

Корисні поради

  1. Відкрийте офіційне видання у форматі PDF, додане до цієї статті, і знайдіть свій порядковий номер із додатка до постанови 2022 року. Якщо він є в переліку змінених, дані і сума змінилися.
  2. Якщо у вас є будівля на землі, експропрійованій у 2022 році, перевірте позиції 351, 374, 579, 741, 5.179 і 5.186. Саме там додали будівлі.
  3. Якщо ви більше не знаходите своєї позиції, перевірте перелік тих, що вилучені через об’єднання. Земельна ділянка може тепер входити до іншої позиції.
  4. Порівняйте площу і кадастровий номер із нового додатка з тими, що у ваших документах про право власності. Елементи ідентифікації оновлено.
  5. Зверніться до Національної компанії з управління дорожньою інфраструктурою по інформацію про фактичну виплату. Саме вона відкриває казначейський рахунок, через який здійснюється перерахування.
  6. Якщо ви не згодні із сумою, процедура оскарження це та, що передбачена Законом № 255/2010. Строки відлічують від повідомлення рішення про встановлення компенсації, а не від публікації цієї постанови.
  7. Зберігайте доказ будь-якого листування з експропріатором. Міністерство відповідає за достовірність даних у додатку, тож помилка, про яку повідомлено письмово, залишає слід.

Часті запитання

Скільки грошей дають додатково?
1 028,60 тис. леїв, тобто 1 028 600 леїв, виділених з державного бюджету через бюджет Міністерства транспорту та інфраструктури.
Звідки надходять гроші?
З державного бюджету на 2026 рік, розділ 84.01 «Транспорт», титул 56, стаття 56.48, тобто програми, що фінансуються з Європейського фонду регіонального розвитку на період з 2021 до 2027 року.
У мене будинок на землі, експропрійованій у 2022 році. Чи мене це стосується?
Можливо. Постанова додає об’єкти нерухомості, які є будівлями, за шістьма позиціями списку: 351, 374, 579, 741, 5.179 і 5.186. Перевірте, чи є серед них ваша позиція.
Де знайти повний список?
У додатку до постанови, опублікованому на сторінках 5-52 Офіційного вісника Румунії № 703. Видання у форматі PDF додане до цієї статті.
Хто фактично виплачує компенсацію?
Міністерство транспорту та інфраструктури перераховує суму на казначейський рахунок, відкритий на ім’я Національної компанії з управління дорожньою інфраструктурою, не пізніше ніж за 30 днів від затвердження заявки на відкриття кредитів.
Що означає, що мою позицію об’єднали?
Земельну ділянку кадастрово з’єднали з іншою, а стара позиція вилучається з додатка. Об’єкт нерухомості залишається експропрійованим, але під іншим порядковим номером.
Відколи застосовується постанова?
Від 25 серпня 2026 року, дати публікації в Офіційному віснику Румунії № 703. Постанову ухвалено 14 серпня 2026 року.

Помилки та невідповідності в опублікованому тексті

  • Стаття II пункт 2, на позиції 1.127: бракує індексу 8, а індекс 9 з’являється двічі. Текст оголошує, що «după poziția nr. crt. 1127 se introduc 23 de noi poziții», тобто після позиції за порядком № 1127 вносять 23 нові позиції, а далі перелічує їх одну за одною. Перелік іде від 11271 до 11277, перестрибує через 11278, двічі поспіль пише 11279, після чого нормально продовжує від 112710 до 112723. Оголошена загальна кількість, 23, збігається з кількістю надрукованих елементів саме тому, що дублікат прикриває пропуск. Наслідок такий, що позицію 11278 резолютивна частина не вносить, хоча в таблиці додатка ряд не може мати діри, а 11279 вносять двічі. Пропуск видно, якщо порахувати індекси в тому самому абзаці, без інших документів.

Аналіз редакції

Названа постановою про доповнення, вона насправді є переписуванням чверті списку експропріації. Підрахунок у резолютивній частині дає 1 037 позицій з оновленими ідентифікаційними даними і сумами, 234 нові позиції, що виникли з поділу в 68 місцях таблиці, 142 цілком нові позиції, з них 134 в одному місці, після позиції за порядком № 1.104, і 169 позицій, які зникають через об’єднання. Майже 1 600 рядків змінюється в додатку, що перевалює за 5 700 позицій. Акт робить те, що треба було зробити, тобто приводить список у відповідність до того, що знайшли вимірювання на місці, і вводить у процедуру будівлі на землях, узятих у 2022 році, вісім споруд на шести позиціях. Для їхніх власників це та постанова, з якої все починається.

Проте співвідношення між операцією і грішми з тексту пояснити важко. Загальна додана сума становить 1 028,60 тис. леїв, тобто 1 028 600 леїв. Навіть якби вся сума пішла виключно на 142 щойно внесені позиції, вийшло б близько 7 200 леїв на позицію, а вона має водночас покрити і вісім будівель, і коригування на 1 037 позиціях. Або ділянки дуже малі, або індивідуальні вартості й досі рахують за звітом про оцінку, який лежав в основі постанови 2022 року. Постанова не каже, на яку дату відноситься оцінка, а для коридору, що перебуває в експропріації майже чотири роки, саме це питання і важить, а не підсумок.

Найбільша практична проблема, однак, не сума, а тотожність рядків. Акт змінює нумерацію таблиці, не публікуючи жодної відповідності між старим і новим. Ті 169 позицій, що зникли через об’єднання, входять до інших позицій, але до яких саме, ніде не сказано; ті 234 позиції, що виникли з поділу, відокремлюються від наявних позицій, і при цьому не показано, яка ділянка чим стала. Людина, яка у 2023 році отримала повідомлення щодо позиції 620, однієї з нині зниклих, не має як дізнатися з Офіційного вісника Румунії, на якому рядку вона значиться сьогодні. Документ написано для кадастрового процесу того, хто експропріює, а не для того, кого позбавляють майна.

Залишається ще проміжок, про який акт мовчить цілком. Стаття III запускає процедуру експропріації будівель, розташованих на землях, уже експропрійованих постановою 2022 року, на позиціях 351, 374, 579, 741, 5.179 і 5.186. Це означає, що з грудня 2022 року до серпня 2026 року на землях, що перейшли у власність держави, стояли будинки, чиїх власників ані не компенсували, ані не вивели з процедури. Постанова розв’язує становище відтепер, але нічого не каже про ті майже чотири роки, поки воно існувало.

Що потрібно змінити

  • Таблиця відповідності між старою і новою нумерацією. Додаток мав би показувати для кожної позиції, знятої через об’єднання, ту позицію, до якої її включили, а для кожної нової позиції, що виникла з поділу, ту, з якої вона походить. На практиці той, кого повідомили за позицією 620, знайшов би себе в чинному списку самотужки, не залежачи від відповіді дорожньої компанії.
  • Дата оцінки, вписана в постанову. Акт мав би уточнювати, на який момент відносяться оновлені індивідуальні суми. На практиці власник знав би, чи цифра навпроти його імені відображає ринок 2022 чи 2026 року, і міг би свідомо вирішити, чи оскаржувати її.
  • Пошук за прізвищем і кадастровим номером на сайті того, хто експропріює. Національна компанія з управління дорожньою інфраструктурою могла б публікувати зведений список коридору, оновлюваний при кожній постанові. На практиці нікому не довелося б переглядати 48-сторінкову таблицю, щоб дізнатися, чи змінилася його позиція.
  • Строк індивідуального повідомлення для щойно внесених позицій. Постанова могла б закріпити період, у який той, хто експропріює, письмово повідомляє власників 142 нових позицій і власників восьми будівель. На практиці й той, хто не читає Офіційного вісника Румунії, дізнався б, що його нерухомість потрапила до коридору.
  • Правило для періоду між забиранням землі та експропріацією будівлі. Акт мав би сказати, що робити з тим проміжком, у який будинок стояв на вже експропрійованій землі. На практиці власник знав би, чи належить йому щось за ті роки, чи процедура починається з нуля в серпні 2026 року.

Оригінальний текст нормативного акта

Наведений нижче текст відтворено румунською мовою, в офіційній опублікованій формі.

Повний текст у формі, опублікованій в Офіційному віснику Румунії

Офіційний вісник Румунії № 703 від 25 серпня 2026 року 64 сторінки PDF, 486 KB акт починається на сторінці 2

Відкрити офіційний PDFЗавантажити PDF

На малих екранах переглядач не відображається. Скористайтеся кнопками вище, щоб відкрити або завантажити файл.

Ця стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для конкретних ситуацій зверніться до ліцензованого адвоката або податкового консультанта.