Röviden

  • 2026. szeptember 23-tól az állam megindítja 2 162 magántulajdonú telek kisajátítását Arad és Bihor megye 18 településén, összesen 507,8 hektáron. A földek nem magához a gyorsforgalmi úthoz kellenek, hanem az anyagnyerő helyekhez, vagyis azokhoz a gödrökhöz, amelyekből az út töltéseinek megépítéséhez szükséges földet kitermelik, valamint a közművek áthelyezéséhez. A kártalanítás összesen 35 851 910,82 lej.
  • A most elvett terület a 2023 decemberében jóváhagyott kisajátítási folyosóhoz adódik hozzá, és 44%-kal növeli azt. Az eredeti folyosóban 1 142 hektár magánterület és 105,4 millió lej kártalanítás szerepelt. A mostani átlagár alacsonyabb: négyzetméterenként 7,06 lej a 2023-as 9,22 lejjel szemben.
  • A tételek többsége keskeny földsáv, a pénz viszont máshová megy. Az egy tételtől elvett terület mediánja 203 négyzetméter, a 2 162 tételből 967 kap 1 000 lejnél kevesebbet, és ezek együtt a pénz 0,9%-át teszik ki, míg a 100 000 lej fölötti 73 tétel az 52,9%-ot viszi el.
Jogi aktus: a 732/2026. sz. kormányhatározat azoknak a magántulajdonú ingatlanoknak a kisajátítási eljárásának megindításáról, amelyek a „Drum expres Arad-Oradea” munkálathoz, az anyagnyerő helyekhez és a közművek áthelyezéséhez szükséges kiegészítő helyszínen fekszenek
Megjelent: Romániai Hivatalos Közlöny (Monitorul Oficial) 805. szám, 2026. szeptember 23.
Hatálybalépés: 2026. szeptember 23., a kihirdetés napja, mivel az aktus nem ír elő későbbi időpontot

A 2026. szeptember 23-án kihirdetett 732/2026. sz. kormányhatározat a kisajátítások második körét nyitja meg az Arad és Nagyvárad közötti gyorsforgalmi út nyomvonalán. Ugyanaz a művelet, amelyet a Kormány 2026. szeptember 2-án egy másik építkezésen végzett el, amikor a Bacău-Pașcani autópálya további 2,2 hektárt vett el a 3. szakaszon, szintén kiegészítő helyszínről, csakhogy most a terület kétszázszor nagyobb. Az állam 5 078 136 négyzetméter magánterületet, vagyis 507,8 hektárt sajátít ki a jegyzék 2 162 tételétől, és 35 851 910,82 lejt tesz félre kártalanításra.

A föld nem az útpályának kell. A határozat „kiegészítő helyszínről” beszél, amely két dologhoz szükséges: az anyagnyerő helyekhez és a közművek áthelyezéséhez. Az anyagnyerő hely a nyomvonal mellett nyitott gödör, amelyből a kivitelező a töltések, vagyis az útpályát tartó földművek felépítéséhez termeli ki a földet. Nélküle a földet több tíz kilométerről kellene teherautóval odaszállítani, és a fuvar többe kerülne, mint maga a telek. A közművek áthelyezése a leendő utat keresztező vezetékek, kábelek és csatornák félrevitelét jelenti.

Az aktusnak hat cikke és négy melléklete van. Az első a kiegészítő helyszín elhelyezési terve. A második, amely az emberek számára számít, a 2 162 magáningatlant sorolja fel, a tulajdonosok nevével és a mindenkinek járó összeggel. A harmadik 149 állami köztulajdonú ingatlant gyűjt össze, 87 598 átadásra kerülő négyzetméterrel, a negyedik pedig a községek és a városok 289 ingatlanát, 126 669 négyzetméterrel. A négy melléklet együtt 122 oldalt tesz ki, és külön jelent meg, a romániai Hivatalos Közlöny ugyanaznapi 805. bis számában.

A kisajátító a román állam, a Közlekedési és Infrastrukturális Minisztérium képviseletében, az Országos Közúti Infrastruktúra-kezelő Társaság útján. A pénz az állami költségvetésből érkezik, a 2021-2027-es pénzügyi keret Európai Regionális Fejlesztési Alapjából finanszírozott sorról, ami magában a határozat szövegében is látszik, a 3. cikk (1) bekezdésében.

Milyen hatásokkal jár

Az első hatást a telektulajdonos érzi meg. Ha a kataszteri száma szerepel a 2. sz. mellékletben, az ingatlan bekerül a 255/2010. sz. törvény szerinti eljárásba, onnantól pedig gyorsan telnek a határidők. A kisajátító postán értesíti a tulajdonosokat, a jegyzéket pedig kifüggeszti a polgármesteri hivatalban és a saját honlapján. Az értesítés pillanatától a tulajdonosnak a törvény 8. cikkének (2) bekezdése szerint 20 naptári napja van arra, hogy megjelenjen a kisajátító székhelyén a jogát igazoló iratokkal. Azt a napot, ameddig a földet ki kell üríteni, ugyanez az értesítés állapítja meg, és nem lehet korábbi 30 munkanapnál.

A második hatás a tulajdon átszállása. A fenti határidők lejártától számított 5 munkanapon belül a kisajátító kibocsátja a kisajátítási határozatot. A határozat végrehajtható okirat a föld átadására, a megtámadása pedig a 9. cikk (2) bekezdése szerint nem függeszti fel a tulajdonjog átszállását. A határozatot akkor is kibocsátják, és akkor is kifejti a hatását, ha a tulajdonos nem jelenik meg, ha nincs érvényes jogcíme, vagy ha nem ismert. A 2. sz. mellékletben két ilyen tétel van, a 280. és a 281., mindkettő Chișineu-Criș területén, ahol a tulajdonos rovatában az áll: „Azonosítatlan tulajdonos”.

A harmadik hatás a kifizetés. A kártalanítási kérelmet a 19. cikk (2) bekezdése szerint attól a naptól számított 10 napon belül kell benyújtani, amikor a jegyzéket a polgármesteri hivatalban való kifüggesztéssel a lakosság tudomására hozták. Ha a dokumentáció hiányos, a bizottság pótlást kérhet, és a tulajdonosnak 15 napja van a benyújtására. A tényleges kifizetés a 21. cikk szerint az összeget megállapító határozat kibocsátásától számított legfeljebb 90 napon belül történik. Aki semmit nem nyújt be, nem veszíti el a pénzt: az összeget a nevére nyitott számlán letétbe helyezik, és akkor szabadítják fel, amikor igazolja a jogát.

A negyedik hatás csak a legvégén látszik, és az anyagnyerő helyek alatti földet érinti. A 255/2010. sz. törvény 12. cikkének (11) bekezdése kimondja, hogy a munkálatok befejezése után az anyagnyerő helyekhez kisajátított földeket kérésre annak a közigazgatási-területi egységnek adják át, amelynek a területén fekszenek. Nem kerülnek vissza a volt tulajdonoshoz. A hektárok végleg átlépnek a magántulajdonból a község vagy a város tulajdonába.

Az ötödik hatás költségvetési, és saját órája van. A 35 851,92 ezer lejt a minisztérium a hitelnyitási kérelem jóváhagyásától számított legfeljebb 30 napon belül utalja az útépítő társaság nevére nyitott államkincstári számlára. A 30 nap csak a közigazgatás e belső aktusától kezd telni, amelyet a határozat nem keltez.

Mi változott a korábbi helyzethez képest

Az Arad-Nagyvárad gyorsforgalmi út kisajátítási folyosóját az 1.305/2023. sz. kormányhatározat hagyta jóvá, amely a romániai Hivatalos Közlöny 2023. december 21-i 1167. számában jelent meg, a mellékletei pedig az ugyanaznapi 1167. bis számban. Ott a 2. sz. mellékletnek 3 299 tétele volt, 11 423 231 négyzetméterrel és összesen 105 360 037,38 lejjel, a 3. sz. mellékletnek 216 tétele 671 408 négyzetméterrel, a 4. sz. mellékletnek pedig 479 tétele 545 881 négyzetméterrel. Összesen 3 994 ingatlan.

A mostani határozat 2 600 ingatlant és 5 292 403 négyzetmétert tesz hozzá. Csak a magánterületre vetítve a felület 44,5%-kal, a pénz 34%-kal nő. A két százalék közötti különbségnek egyszerű a magyarázata: a most elvett föld olcsóbb. A négyzetméterenkénti átlag a 2023-as 9,22 lejről 7,06 lejre esik 2026-ban, mert az anyagnyerő helyeket belterületen kívül ássák, szántóföldön, a településektől távol. A 2 162 tételből 2 037 fekszik belterületen kívül és 117 belterületen, nyolcnál pedig a rovat kitöltetlen, vagy megoszlik a kettő között.

Megváltozott a jogalap is, és itt van a válasz arra a kérdésre, hogy miért csak most. A 2023-as határozat csupán a 255/2010. sz. törvény 5. cikkén nyugodott. A 2026-os ezen felül a 12. cikk (1) és (11) bekezdésére hivatkozik. Az (11) bekezdést a 18/2025. sz. sürgősségi kormányrendelet vezette be, amely a romániai Hivatalos Közlöny 2025. március 28-i 275. számában jelent meg, és ez az első szöveg, amely lehetővé teszi az anyagnyerő helyekhez szükséges földek kisajátítását az országos érdekű útépítéseknél. Addig az (1) bekezdés csak a légiközlekedési szolgalmak biztosításához, vagyis a repülőterekhez fedezte le az anyagnyerő helyeket.

Végül megváltozott a földek jellege is. A 2023-as folyosó összefüggő sáv volt, amely az útpálya nyomvonalát követte mind a 18 településen, viszonylag egyenletesen. A kiegészítő helyszín ezzel szemben koncentrált: az Arad megyei Șimand község egymaga 1 806 665 négyzetmétert ad, vagyis a most kisajátított összes terület 35,6%-át, 253 tételen keresztül. A másik végponton Livada egyetlen tétellel szerepel, 5 négyzetméterrel és 29,27 lejjel.

Előnyök és hátrányok

Mi a jó benne

  • Az anyagnyerő helyekhez szükséges földeknek 2025. március 28-tól kifejezett jogalapjuk van. A 18/2025. sz. sürgősségi kormányrendeletig külön alkukban, a kisajátítási eljáráson kívül rendezték őket, olyan árakkal és határidőkkel, amelyek nem voltak nyilvánosak.
  • Az egyéni összegek tételenként nyilvánosak, névvel, kataszteri számmal, területtel és árral együtt. Bárki ellenőrizheti, mit kapott a szomszédja egy hasonló telekért, az indokolatlan eltérések pedig bíróság előtt felhasználható érvvé válnak.
  • A melléklet végösszegei pontosan kijönnek. A 2 162 tétel összege 35 851 910,82 lej, a területeké 5 078 136 négyzetméter, a kisajátított építményeké pedig 245,45 négyzetméter, vagyis pontosan a „TOTAL” sorba nyomtatott számok.
  • A bíróság által megállapított kártalanítás a 255/2010. sz. törvény 22. cikkének (7) bekezdése szerint nem lehet kevesebb annál, amit a kisajátító felkínált. Aki megtámadja az összeget, nem kockáztatja, hogy a felkínáltnál kevesebbel marad.
  • Aki nem jelenik meg, nem veszíti el a pénzt. Az összeget a nevére helyezik letétbe, és akkor szabadítják fel, amikor igazolja a jogát, akár a hagyatéki eljárás megnyitása után is.
  • Az anyagnyerő helyekből kitermelt föld lerövidíti a szállítást az építkezésen. Nélkülük a töltések több százezer teherautófordulót kívánnának a helyi utakon, a hozzá tartozó kopással és szennyezéssel együtt.

Mi marad probléma

  • Az anyagnyerő hely alatti föld nem kerül vissza. A munkálatok után a községhez jut, nem a volt tulajdonoshoz, pedig a gödör a föld ideiglenes használata, nem pedig állandó építmény, mint az útpálya.
  • A határidők a tulajdonost terhelik meg. Neki 20 naptári napja van arra, hogy megjelenjen az iratokkal, és 10 napja a kifizetési kérelem benyújtására, mégpedig egy polgármesteri hivatali kifüggesztéstől számítva, amelyet lehet, hogy meg sem lát. Az államnak 90 napja van a fizetésre.
  • Az eljárás ugyanaz 250 lejért, mint 2,3 millióért. Annak a 967 tételnek, amely 1 000 lejnél kevesebbet kap, ugyanazokon a lépéseken kell átmennie, ugyanazokkal az iratokkal, mint a jegyzék legnagyobb tételének.
  • Az Avram Iancu-i 1088. tétel 0 négyzetméter kisajátított területtel és 0,00 lej kártalanítással szerepel a jegyzékben. A szövegből nem állapítható meg, hogy az ingatlan érintett-e vagy sem.
  • A pénz átutalására szabott határidő a hitelnyitási kérelem jóváhagyásától telik, vagyis olyan időponttól, amelyet az aktus nem rögzít. A gyakorlatban a 30 napos óra akkor indul, amikor a közigazgatás úgy dönt.
  • A kisajátítás a kivitelezési szerződések aláírása után jön, nem előtte. Az anyagnyerő helyek földje a legjobb esetben is csak 2026 vége felé szabadul fel, noha a munkálatokat már 2025-ben szerződésbe adták.
  • A jegyzék két tételének nincs azonosított tulajdonosa. Ezeknél az eljárás halad tovább, a pénz pedig letétben marad addig, amíg valaki igazolja a jogát, mindenféle végső határidő nélkül.

Hasznos tanácsok

  1. A jegyzéket a kataszteri szám alapján ellenőrizze, ne a név alapján. A 2. sz. melléklet a polgármesteri hivatal nyilvántartásából veszi át a neveket, amelyek lehetnek régiek, rövidítettek vagy hibásan írtak. A kataszteri szám és a telekkönyvi szám az az adat, amely kétség nélkül azonosítja az ingatlant.
  2. Nézze meg a polgármesteri hivatalban kifüggesztett tervet, ne csak a jegyzéket. A 255/2010. sz. törvény 11. cikkének (3) bekezdése szerint a kisajátított ingatlanok tervrajza, a tulajdonosok nevével és a kártalanítási ajánlatokkal, az eljárás lezárásáig kifüggesztve marad a helyi tanácsnál. Ott látszik, hogy pontosan hol vágja át az elvett sáv az Ön parcelláját.
  3. Jegyezze fel a kifüggesztés napját, mert attól telik a kifizetési kérelemre szabott 10 nap. Ez az egész eljárás legrövidebb határideje, és a legkönnyebb elmulasztani, mert nem egy hazaérkező levéltől függ.
  4. Készítse elő az iratokat még az értesítés előtt: tulajdoni címet vagy szerződést, telekkönyvi kivonatot, személyi igazolványt, és ha a föld örökségből származik, hagyatékátadó végzést. A 8. cikk (2) bekezdése szerinti 20 naptári nap gyorsan elfogy, ha közben hagyatéki eljárást is meg kell nyitni.
  5. Ha az Ön földje anyagnyerő hely alá esik, kérdezze meg írásban, mi lesz vele a munkálatok után. A 12. cikk (11) bekezdése a községhez irányítja, nem vissza Önhöz, és ez megváltoztatja annak a kártalanításnak a számítását, amelyről érdemes alkudnia.
  6. Ellenőrizze, mi marad a parcellából a kisajátítás után. Ha 5 000 négyzetméterből az egyik végén 200-at vesznek el, a maradék használható marad; ha viszont a sáv kettévágja a parcellát, a megmaradó rész értéke csökken, és ez a veszteség a bizottság, majd a bíróság előtt is felhozható.
  7. Mielőtt bírósághoz fordulna, kérje el azt az értékbecslési jelentést, amely alapján az összeget megállapították. A bíróság által megítélt kártalanítás a 22. cikk (7) bekezdése szerint nem csökkenhet a kisajátító ajánlata alá, tehát a per kockázata az idő és a szakértői díj, nem a már felkínált összeg.
  8. Ha a föld jelzáloggal vagy zárlattal terhelt, értesítse a bankot vagy a végrehajtót. A kisajátító a 9. cikk (32) bekezdése szerint köteles őket a határozat előtt 30 nappal értesíteni, ők pedig letiltást kérhetnek a kártalanításra.

Gyakori kérdések

Mi az anyagnyerő hely, és miért van rá szüksége az útnak?
A nyomvonal mellett nyitott gödör, amelyből a töltésekhez, vagyis az útpályát tartó földművekhez termelik ki a földet. Egy gyorsforgalmi útnak több millió köbméter feltöltésre van szüksége, és ennek távolról való odaszállítása többe kerülne, mint maga a telek. A föld a munkálatok után gödör marad, és a 255/2010. sz. törvény 12. cikkének (11) bekezdése szerint kérésre annak a községnek adják át, amelynek a területén fekszik.
Mikortól alkalmazandó a határozat?
2026. szeptember 23-tól, a romániai Hivatalos Közlönyben való kihirdetés napjától. A határozat nem ír elő későbbi időpontot, a kormányhatározatok pedig a jogalkotási technika normáiról szóló, újraközölt 24/2000. sz. törvény 12. cikkének (3) bekezdése szerint a kihirdetés napján lépnek hatályba.
Honnan tudom meg, hogy a földem rajta van-e a jegyzéken?
A jegyzék a 2. sz. mellékletben található, amely a romániai Hivatalos Közlöny 2026. szeptember 23-i 805. bis számában jelent meg, a 25-99. oldalon. Kifüggesztik a helyi tanács székhelyén és az Országos Közúti Infrastruktúra-kezelő Társaság honlapján is. A kataszteri szám alapján keressen, ne a név alapján.
Mely településeket érinti?
Tizennyolcat. Arad megyében: Arad municípium, Chișineu-Criș, Livada, Macea, Șimand, Șofronea, Zerind és Zimandu Nou. Bihor megyében: Nagyvárad és Nagyszalonta municípium, valamint Avram Iancu, Cefa, Ciumeghiu, Gepiu, Mădăras, Nojorid, Sânnicolau Român és Sântandrei. A legtöbb tétel Nagyszalontán van, 298, és Șimandon, 253.
Mennyit fizetnek négyzetméterenként?
A településtől és a föld művelési ágától függ. A teljes jegyzék átlaga négyzetméterenként 7,06 lej. A két szélső érték Nagyvárad, négyzetméterenként 69,59 lejjel, és Zerind, 3,80 lejjel. 2023-ban, a fő folyosón, az átlag négyzetméterenként 9,22 lej volt.
Mit tegyek, ha nem értek egyet az összeggel?
Forduljon a közigazgatási bírósághoz, az általános elévülési határidőn belül, amely az összeget megállapító határozat közlésétől telik, a 255/2010. sz. törvény 22. cikkének (1) bekezdése szerint. A tulajdon átszállását nem támadhatja meg, csak az összeget. A bíróság háromtagú szakértői bizottságot jelöl ki, az általa megítélt kártalanítás pedig nem lehet kevesebb annál, amit a kisajátító felkínált.
Megtagadhatom a kisajátítást?
Nem. A kisajátítási határozat végrehajtható okirat az ingatlan átadására, a megtámadása pedig nem függeszti fel a tulajdonjog átszállását. A törvény az összeg megtámadását engedi meg, nem az intézkedését. A határozatot akkor is kibocsátják, ha a tulajdonos nem jelenik meg, ha nincs érvényes jogcíme, vagy ha nem ismert.
Mi történik a polgármesteri hivatalok és az állam nyomvonalba eső földjeivel?
Azokat nem sajátítják ki, hanem átadják. A 3. sz. mellékletben 149 állami köztulajdonú ingatlan áll, 87 598 négyzetméterrel, amelyek nagy részét az Országos Talajjavítási Ügynökség kezeli, a 4. sz. mellékletben pedig a községek és a városok 289 ingatlana, 126 669 négyzetméterrel. Ezekre nem jár kártalanítás.
Ez az utolsó kisajátítási kör az Arad-Nagyvárad gyorsforgalmi úton?
Az aktus nem mondja meg. A 255/2010. sz. törvény 8. cikkének (3) bekezdése megengedi az összegek kormányhatározattal való kiegészítését minden olyan esetben, amikor a szükséges ingatlanok száma változik, vagy más, alaposan indokolt helyzetben, 2026. szeptember 23-án pedig öt kisajátítási vagy kártalanításkiegészítő határozat jelent meg, négy különböző beruházásra.

Hibák és ellentmondások a közzétett szövegben

  • 2. sz. melléklet, 1088. tétel, a romániai Hivatalos Közlöny 805. bis számának 61. oldala. A Bihor megyei Avram Iancu-i ingatlan, amelynek kataszteri és telekkönyvi száma 54548, és amely 5 500 négyzetméteres belterületen kívüli szántó, a 12. oszlopban, a „Kisajátítandó földterület” rovatban 0-val, a 14. oszlopban, a „A 255/2010. sz. törvény szerinti kártalanítási érték” rovatban pedig 0,00 lejjel szerepel. A számokat a nyomtatott oldalon is ellenőriztük, nem csak a PDF-ből való kinyerésben. A 2. cikk (1) bekezdése a kiegészítő helyszínen fekvő valamennyi magáningatlan kisajátítását megindítja, a 2. sz. melléklet pedig ezeknek az ingatlanoknak a jegyzéke, és az az alap, amelyen a kisajátítási határozatot a 255/2010. sz. törvény 9. cikke szerint kibocsátják. A szövegből nem állapítható meg sem az, hogy az ingatlan érintett-e, sem az, hogy pontosan mit vesznek el belőle: vagy fölösleges a tétel, és a tulajdonos megtartja az egész földet, vagy kisajátítják az ingatlant, és a tulajdonos semmit nem kap, ami ellentmondana az Alkotmány 44. cikkének (3) bekezdésében előírt méltányos kártalanításnak. A többi 2 161 tételnek nullától eltérő területe és összege van.

A szerkesztőség elemzése

A határozat valós problémát old meg, és nyíltan oldja meg. 2025 márciusáig egy országos útnál az anyagnyerő helyek földjének nem volt kisajátítási jogalapja: a 255/2010. sz. törvény 12. cikkének (1) bekezdése csak a légiközlekedési szolgalmak biztosítására szolgáló anyagnyerő helyeket fedte le, tehát a kivitelezők magánmegállapodásokból szerezték meg őket, olyan árakon, amelyek soha nem kerültek nyilvános aktusba. A 18/2025. sz. sürgősségi kormányrendelet hozzátette az (11) bekezdést, és ez az első aktus, amely nagy léptékben használja. A jegyzék kihirdetése, 2 162 névvel, területtel és összeggel, átláthatósági nyereség a korábbi gyakorlathoz képest, a végösszegek pedig ellenőrizhetők: összeadva a 2 162 tétel pontosan 35 851 910,82 lejt, 5 078 136 négyzetméter földet és 245,45 négyzetméter építményt ad, vagyis a 99. oldalra nyomtatott „TOTAL” sort.

Az első észrevétel, amely nem látszik az aktus végigolvasásából, arra vonatkozik, mi marad a munkálatok befejezése után. A határozat semmit nem mond a föld sorsáról, de a törvény 12. cikkének (11) bekezdése, amelyre a preambulumában hivatkozik, igen: az anyagnyerő helyekhez kisajátított földeket kérésre annak a közigazgatási-területi egységnek adják át, amelynek a területén fekszenek. A két szöveg együtt olyan hatást vált ki, amelyet egyikük sem jelent be: 507,8 hektár kerül át a magántulajdonból az Arad és Bihor megyei községek és városok tulajdonába, közvetítőként az állammal és a költségvetésből kifizetett 35,85 millió lejjel. A különbség az útpályához képest az, hogy az út közjószág marad, amelyet mindenki használ, míg az anyagnyerő hely egy gödör a földben, amely a lezárása után egy polgármesteri hivatal vagyona lesz. A tulajdonos véglegesen elveszíti a földet, az átadás végső haszonélvezője a helyi közigazgatás, a kivitelezőnek pedig csak a gödörből kitermelt föld marad.

A második észrevétel a határidők összeadásából jön. A tulajdonosnak az értesítéstől számított 20 naptári napja van arra, hogy megjelenjen az iratokkal, 10 napja a jegyzék polgármesteri hivatali kifüggesztésétől a kifizetési kérelem benyújtására, és 15 napja a dokumentáció pótlására, ha ezt kérik tőle. A közigazgatásnak 5 munkanapja van a kisajátítási határozat kibocsátására, további 5 az ellenőrző bizottság kijelölésére, és legfeljebb 90 napja a tényleges fizetésre. A pénz órája ráadásul nem is a határozat kihirdetésétől indul: a 3. cikk (2) bekezdése a 30 napos átutalási határidőt „a hitelnyitási kérelem jóváhagyásának napjához” köti, olyan pillanathoz, amelyet sem a határozat, sem a törvény nem keltez. Olyan eljárás áll össze, amelyben a legrövidebb, 10 napos határidő azt terheli, akinek a legkevesebb befolyása van a kiindulópontra, hiszen az egy helyi tanácsnál kifüggesztett hirdetménytől telik, nem egy hazaérkező levéltől.

A harmadik észrevétel a jegyzék gazdaságtanára vonatkozik, és megmutatja, miért számít az első. Az egy tételtől elvett terület mediánja 203 négyzetméter, 775 tétel 100 négyzetméternél kevesebbet veszít, 967 tétel pedig, vagyis a jegyzék 44,7%-a, 1 000 lejnél kevesebbet kap, és ezek együtt a pénz 0,9%-át teszik ki. A másik végponton a 100 000 lej fölötti 73 tétel az 52,9%-ot viszi el, az első tíz pedig, amely Șimandon, Aradon, Nagyváradon, Ciumeghiun és Șofronean fekszik, a 21,4%-ot. A jegyzékben tehát két nagyon eltérő népesség él: néhány tucat nagy parcella, mezőgazdasági földáron megvásárolva a tulajdonképpeni gödröknek, és csaknem kétezer vékony sáv, a parcellák széléből kivágva, amelyek a közművek áthelyezéséből származnak. A második csoportnál a megfelelés költsége, vagyis az út a kisajátító székhelyéig, a telekkönyvi kivonat és szükség esetén egy hagyatéki eljárás lefolytatása, meghaladhatja a kártalanítást. Az eljárás viszont azonos a 250 lejért és a 702. tétel 2,3 millió lejéért.

Egy utolsó pontosítás, nehogy hibaként olvassák. A 3. cikk (1) bekezdése 35 851,92 ezer lejes végösszeget ír, a 2. sz. melléklet pedig 35 851 910,82 lejt ad össze, 9,18 lejjel kevesebbet. A különbség a következetesen alkalmazott felfelé kerekítésből ered: az 1.305/2023. sz. határozat 105 361 000 lejes végösszeget írt egy olyan mellékletre, amely 105 360 037,38 lejt adott ki, tehát 962,62 lejjel kevesebbet. Az egyes tulajdonosoknak fizetett összeg a mellékletben szereplő, a különbség pedig a költségvetési soron marad.

Mit kellene megváltoztatni

  • A 2. sz. melléklet 1088. tételét helyesbíteni kell. Vagy a valós területet és összeget írják be, vagy a tételt törlik a jegyzékből. Amíg így marad, az Avram Iancu-i tulajdonos nem tudhatja, hogy a földje benne van-e a folyosóban, az ellenőrző bizottságnak pedig nincs mit beírnia a kártalanítást megállapító határozatba.
  • A kifizetési kérelemre szabott 10 napnak az egyéni értesítéstől kellene telnie, nem a polgármesteri hivatali kifüggesztéstől. A kisajátító a 8. cikk (1) bekezdése szerint amúgy is postán értesít minden tulajdonost, tehát a kiindulópont áthelyezése semmilyen többletterhet nem róna rá, viszont megszüntetné azt a helyzetet, amelyben valaki akkor értesül a jegyzékről, amikor a határidő már lejárt.
  • A kis összegű kártalanítások egyszerűsített, hivatalból történő kifizetést érdemelnének. Egy törvénybe írt küszöb, például 2 000 lej, amely alatt az összeget a kisajátító által beszerzett telekkönyvi kivonat alapján közvetlenül a tulajdonos által megadott számlára utalnák, a tételek csaknem felét és a pénznek egy százaléknál kevesebb részét venné ki az eljárásból.
  • A volt tulajdonosnak elővásárlási jogot kellene kapnia az anyagnyerő hely földjére. A hatályos szöveg a községhez irányítja a földet anélkül, hogy mérlegre tenné annak az érdekét, akitől elvették. Egy olyan kikötés, amely először neki kínálná fel a visszavásárlást, az aktualizált kártalanítás árán, megtartaná a kisajátítás logikáját mint a munkálathoz szigorúan szükséges intézkedést, nem pedig mint vagyonátadást a magánszemély és a helyi közigazgatás között.
  • A 3. cikkben szereplő végösszeget lejben kellene kiírni, pontosan úgy, mint a mellékletben. Az ezer lejre kerekítés semmit nem egyszerűsít, mert az összeget nem kerek részletekben fizetik ki, viszont minden alkalommal olyan különbséget hoz létre, amelyet az olvasónak ellenőriznie kell ahhoz, hogy meggyőződjön: nem hibáról van szó.
  • A pénz átutalását nyilvános időponthoz kellene kötni. „A hitelnyitási kérelem jóváhagyásának napja” sehol nem található meg, tehát a minisztériumon kívül senki nem tudja kiszámítani, mikor jár le a 30 nap. A határozat kihirdetésének napjához kötve a határidő ellenőrizhetővé válna, ugyanúgy, ahogyan ellenőrizhető a tulajdonosra rótt 20 napos határidő.

A jogi aktus eredeti szövege

Az alábbi szöveg románul szerepel, a hivatalos közzétett formában.

A teljes szöveg a romániai Hivatalos Közlönyben megjelent formában

Romániai Hivatalos Közlöny 805. szám, 2026. szeptember 23. 16 oldal PDF, 104 KB a jogi aktus a(z) 2. oldalon kezdődik

A hivatalos PDF megnyitásaPDF letöltése

A további hivatkozott lapszámok: nr. 805 bis/2026

Kis képernyőn a megjelenítő nem látszik. A fenti gombokkal nyithatod meg vagy töltheted le a fájlt.

Ez a cikk tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Konkrét helyzetekben forduljon ügyvédhez vagy engedéllyel rendelkező adótanácsadóhoz.