Коротко

  • Уряд розпочав експропріацію 695 ділянок землі на додатковій ділянці Автомагістралі Бузеу-Фокшани, на загальну компенсацію 201.284,86 лея. Постанова Уряду № 774/2026 затверджує додаткову ділянку, перелік об’єктів нерухомості приватної власності, що підлягають експропріації, і два переліки об’єктів публічної власності, держави і адміністративно-територіальних одиниць, які входять до коридору експропріації. Експропріатор це румунська держава, яку представляє Міністерство транспорту та інфраструктури, через Національну компанію з управління дорожньою інфраструктурою. Загальна площа, яку забирають, становить 40.516 квадратних метрів, тобто 4,05 гектара.
  • Кого це стосується. Власників і володільців землі з п’яти населених пунктів повіту Бузеу, Ваду-Пашій, Зідурь, Римнічелу, Валя-Римнікулуй і Римніку-Серат, плюс комуни Сіхля повіту Вранча. На боці Бузеу це 511 позицій і 32.912 квадратних метрів, на боці Вранчі 184 позиції і 5.355 квадратних метрів. У 87 із 695 позицій титулярем права власності є сама адміністративно-територіальна одиниця, а землі стоять у розпорядженні земельних комісій.
  • Цифри, які мають значення. Середня позиція це 55 квадратних метрів і 289,62 лея, а понад 430 із 695 позицій дістають менше ніж 100 леїв. Проте ціна квадратного метра дуже різниться між населеними пунктами, за тієї самої категорії використання: 4,00 лея за ріллю поза межами населеного пункту в чотирьох комунах Бузеу, 10,76 лея в муніципії Римніку-Серат і приблизно 2,35 лея в комуні Сіхля, що у Вранчі. Гроші виділяють із державного бюджету, через бюджет міністерства, і переказують на казначейський рахунок компанії щонайбільше за 30 днів від затвердження заявки на відкриття кредитів.
Акт: Постанова Уряду № 774/2026 про початок процедур експропріації всіх об’єктів нерухомості приватної власності, затвердження переліку об’єктів нерухомості публічної власності держави, а також переліку об’єктів нерухомості публічної власності адміністративно-територіальних одиниць, розташованих на додатковій ділянці, які входять до коридору експропріації роботи суспільної користі національного значення «Autostrada Buzău-Focșani»
Опубліковано: Офіційний вісник Румунії, частина I, № 829 від 30 вересня 2026 року, сторінка 2, з додатками в № 829 bis від 30 вересня 2026 року, сторінки 3-67
Набирає чинності: 30 вересня 2026 року, дата опублікування

Середня компенсація 289 леїв, середня площа 55 квадратних метрів і 695 позицій у таблиці на 20 сторінок: постанова стосується не коридору автомагістралі, а смуг землі, потрібних, щоб прибрати з її шляху мережі комунікацій. Постанова Уряду № 774/2026, ухвалена 24 вересня 2026 року і опублікована 30 вересня, розпочинає експропріацію на додатковій ділянці роботи «Autostrada Buzău-Focșani», затвердженій згідно з остаточним варіантом техніко-економічного обґрунтування. Найважливіша для розуміння акта підстава стоїть саме в преамбулі: ст. 12 ч. (1) Закону № 255/2010, яка дозволяє експропріацію об’єктів нерухомості, потрібних для перенесення комунікацій, для технологічних, тимчасових та об’їзних доріг, для кар’єрів запозичення ґрунту і для інших облаштувань із захисту публічної роботи.

Це й пояснює розміри. Сама автомагістраль має, згідно з Постановою Уряду № 130/2022 про затвердження техніко-економічних показників, 82,44 кілометра, платформу в 26 метрів, 41 споруду і 6 транспортних розв’язок, із загальною вартістю 7.264.022 тисячі леїв із ПДВ, у цінах на 1 вересня 2021 року. Теперішня додаткова ділянка разом дає 40.516 квадратних метрів, тобто 1,9% площі основної платформи, а компенсації в 201.284,86 лея становлять 0,0028% вартості інвестиції. За середньої вартості 88.113 леїв на метр автомагістралі гроші на всі 695 позицій покривають приблизно 2,3 метра дороги.

Постанова має шість статей і чотири додатки. Стаття 1 затверджує додаткову ділянку, вміщену в додатку № 1. Стаття 2 ч. (1) розпочинає експропріацію всіх об’єктів нерухомості приватної власності з цієї ділянки, на території адміністративно-територіальних одиниць Ваду-Пашій, Зідурь, Римнічелу, Валя-Римнікулуй і Римніку-Серат повіту Бузеу і населеного пункту Сіхля повіту Вранча. Стаття 2 ч. (2) затверджує перелік цих об’єктів, з їхніми власниками або володільцями і з індивідуальними сумами, у додатку № 2. Частини (3) і (4) затверджують переліки об’єктів нерухомості публічної власності держави і адміністративно-територіальних одиниць, у додатках № 3 і № 4.

Додатки не відтворено в тілі статті, бо їх не публікують у тому самому випуску. Додаток № 1, план ділянки, займає сторінки 3-44 Офіційного вісника Румунії, частина I, № 829 bis, тобто 42 сторінки технічного креслення, надрукованого як зображення, без текстового шару. Додатки № 2-4 займають сторінки 45-67 і містять таблиці з об’єктами, власниками і компенсаціями. Цифри в цій статті перераховано зі стовпців тих таблиць і звірено з надрукованими підсумками: 38.267,00 квадратних метрів землі, 17,66 погонного метра споруд і 201.284,86 лея сходяться точно.

Розподіл по населених пунктах показує, де робота тисне. Ваду-Пашій має 165 позицій, 5.470 квадратних метрів і 21.890,94 лея. Зідурь має 96 позицій, 7.585 квадратних метрів і 30.355,15 лея. Римнічелу має 139 позицій, 9.668 квадратних метрів і 52.798,56 лея, плюс єдині споруди в переліку, три огорожі загальною довжиною 17,66 погонного метра. Валя-Римнікулуй має 77 позицій, 4.815 квадратних метрів і 19.269,65 лея. Муніципій Римніку-Серат має лише 34 позиції і 5.374 квадратних метри, але 64.332,09 лея, тобто майже третину всіх грошей. Комуна Сіхля, що у Вранчі, має 184 позиції, 5.355 квадратних метрів і 12.638,47 лея.

Різниця ціни за квадратний метр це найпомітніша цифра акта. За ріллю поза межами населеного пункту, за тієї самої категорії використання і в тому самому коридорі, компенсація становить 4,00 лея за квадратний метр у Ваду-Пашій, Зідурь, Римнічелу і Валя-Римнікулуй, 10,76 лея в муніципії Римніку-Серат і приблизно 2,35 лея в комуні Сіхля. Кілька позицій іншої категорії підтверджують цю логіку: ріллю в межах населеного пункту в Римнічелу оцінено в 11,96 лея за квадратний метр, виноградники поза межами населеного пункту в 2,40 лея, а подвір’я і забудову поза межами населеного пункту муніципія в 68,68 лея.

Додатки з публічною власністю короткі. Додаток № 3 має дві позиції, обидві на території муніципія Римніку-Серат, із 197 квадратними метрами лісу в управлінні Національного лісового управління Romsilva. Додаток № 4 має 39 позицій і 2.052 квадратних метри, майже виключно експлуатаційні й повітові дороги, що належать комунам Ваду-Пашій, Зідурь, Римнічелу, Валя-Римнікулуй і Сіхля, муніципію Римніку-Серат і повіту Бузеу.

Наслідки, які це має

Перший наслідок це початок процедури, а не перехід права власності. Згідно зі ст. 8 ч. (1) Закону № 255/2010, експропріатор повідомляє поштою про намір експропріації і оприлюднює перелік через вивішення в осідку місцевої ради і на власній інтернет-сторінці. Від того моменту власники мають 30 робочих днів, щоб з’явитися в осідку експропріатора, згідно зі ст. 8 ч. (2). Перехід права власності відбувається аж у день видання рішення про експропріацію, після депонування сум, згідно зі ст. 9 ч. (4).

Другий наслідок це той, який часто дивує. Стаття 9 ч. (2) закону робить із рішення про експропріацію виконавчий документ для передання об’єкта, а його оскарження не зупиняє переходу права власності. Стаття 9 ч. (3) додає, що рішення видають і воно справляє наслідки, навіть якщо власники не з’являються у строк, не подають дійсного титулу, невідомі, спадщину не відкрито або не дійшли згоди щодо вартості. Стаття 22 ч. (4) закриває обговорення: ні процедуру, ні сам об’єкт не можна зупинити на вимогу того, хто посилається на спори щодо володіння чи власності.

Третій наслідок видно в грошах і в календарі. Стаття 3 ч. (1) постанови виділяє суму з державного бюджету, через бюджет Міністерства транспорту та інфраструктури, за розділом 84.01 «Transporturi», тобто «Транспорт», титулом 56, статтею 56.48, тією, що для програм, фінансованих із Європейського фонду регіонального розвитку на фінансові рамки 2021-2027. Стаття 3 ч. (2) дає міністерству щонайбільше 30 днів від затвердження заявки на відкриття кредитів, щоб переказати гроші на казначейський рахунок, відкритий на ім’я компанії, згідно зі ст. 4 ч. (8) Методологічних норм, затверджених Постановою Уряду № 53/2011.

Четвертий наслідок зачіпає володільців мереж, а не землі. Стаття 12 ч. (2) Закону № 255/2010 передбачає, що після опублікування постанови про експропріацію володільців комунікацій у зоні робіт повідомляють, щоб вони почали, у строк 5 днів, процедури звільнення ділянки через відведення або захист мереж. Оскільки саме ст. 12 є підставою цієї постанови, наслідок негайний: мережі з тих 4,05 гектара треба переносити.

П’ятий наслідок кадастровий. Стаття 11 ч. (2) закону передбачає, що після прийняття кадастрових документацій кадастрові управління з власної ініціативи присвоюють кадастровий номер неекспропрійованій площі і видають ухвалу про відмову щодо об’єктів із коридору. Отже, власник, у якого забрали 55 квадратних метрів із 5.000, залишається з новим кадастровим номером на решту ділянки.

Шостий наслідок стосується оприлюднення. Стаття 5 постанови вимагає доведення плану додаткової ділянки до відома громадськості через вивішення в осідках залучених місцевих рад і на власній інтернет-сторінці експропріатора. Стаття 11 ч. (3) і (4) закону додає вивішення плану з іменами володільців і пропозиціями компенсації, який лишається в осідку місцевої ради до завершення процедури, плюс вивішення таблиць за 10 днів до дати, коли починає роботу комісія з перевірки.

Що змінилося порівняно з попередньою ситуацією

Коридор експропріації цієї автомагістралі не новий. Змінюється його протяжність: постанова додає до вже затвердженого коридору додаткову ділянку, встановлену згідно з остаточним варіантом техніко-економічного обґрунтування. Механізм передбачено ст. 11 ч. (6) Закону № 255/2010, наведеною в преамбулі, за якою, якщо ділянка роботи змінюється внаслідок перегляду техніко-економічного обґрунтування, остаточного оформлення технічного проєкту або деталей виконання, експропріатор оновлює дані ідентифікації об’єктів, що підлягають експропріації.

Друга зміна, менш очевидна, стосується джерела фінансування. Постанова Уряду № 130/2022, опублікована в Офіційному віснику Румунії, частина I, № 89 від 28 січня 2022 року, передбачала в ст. 2, що інвестицію фінансують із безповоротних зовнішніх коштів, а саме з Національного плану відновлення і стійкості, і з державного бюджету. Теперішні компенсації виділяють за бюджетною статтею програм, фінансованих із Європейського фонду регіонального розвитку, на фінансові рамки 2021-2027. Різниця не є суперечністю постанови, бо джерело фінансування об’єкта може змінитися законом про бюджет, але показує, що проєкт уже не тримають у тій самій європейській кишені, що у 2022 році.

Третя зміна практична і видно її тільки при порівнянні дат. Інвестиція, затверджена в січні 2022 року, мала тривалість виконання 36 місяців. Від опублікування техніко-економічних показників до цієї постанови минуло 1.706 днів, тобто понад чотири роки і сім місяців, а коридор і далі розширюється додатковими ділянками для перенесення комунікацій.

Переваги та недоліки

Що це дає позитивного

  • Площі, які забирають, малі й крайові. Середнє значення це 55 квадратних метрів на позицію, а 222 із 695 позицій мають щонайбільше 10 квадратних метрів. У величезній більшості випадків ділянка лишається придатною до користування, а кадастрове управління з власної ініціативи присвоює новий номер решті, згідно зі ст. 11 ч. (2) Закону № 255/2010.
  • Суми вже виділені, зі строком переказу. Стаття 3 ч. (1) вказує точно бюджетні розділ, титул і статтю, а ч. (2) встановлює строк щонайбільше 30 днів від затвердження заявки на відкриття кредитів для переказу грошей на казначейський рахунок компанії.
  • Перелік повний і перевірний. Додаток № 2 містить, для кожної позиції, повіт, населений пункт, поле, ділянку, кадастровий номер, номер поземельної книги, категорію використання, розташування в межах чи поза межами населеного пункту, загальну площу, експропрійовану площу і розмір компенсації, а надруковані підсумки сходяться із сумою стовпців.
  • Публічні землі переходять без компенсації і без окремої процедури. Додатки № 3 і № 4 розв’язують одним актом ті 197 квадратних метрів державного лісу і ті 2.052 квадратних метри доріг комун, муніципія і повіту Бузеу.
  • Перенесення комунікацій має негайний спусковий гачок. Стаття 12 ч. (2) закону зобов’язує володільців мереж почати, за 5 днів від повідомлення, процедури звільнення ділянки, тож постанова приводить у рух саме ту роботу, заради якої її й зробили.

Що залишається проблемою

  • Та сама рілля коштує по-різному по два боки межі повіту. У комуні Сіхля, що у Вранчі, квадратний метр ріллі поза межами населеного пункту компенсують приблизно 2,35 лея, а в сусідніх комунах Бузеу 4,00 лея, тобто в 1,7 раза більше. Різниця походить від експертиз палат публічних нотаріусів, які роблять по населених пунктах, але результат лишається важко пояснити власникові.
  • Компенсації на більшості позицій менші за вартість їх вимагати. Понад 430 із 695 позицій дістають менше ніж 100 леїв, а ст. 19 ч. (2) Закону № 255/2010 вимагає заяви разом із документами, що підтверджують право, в оригіналі або в засвідченій копії, поданої за 10 днів від вивішення в місцевій раді.
  • Третина грошей іде до земель примарій. Ті 87 позицій, у яких титулярем є адміністративно-територіальна одиниця, разом дають 66.491,28 лея, тобто 33,0% від загальної суми, і 14.730 квадратних метрів, тобто 38,5% площі, хоч становлять лише 12,5% позицій. Примітка в кінці додатка № 2 уточнює, що ці землі стоять у розпорядженні земельних комісій.
  • План ділянки не можна прочитати електронно. Додаток № 1 займає 42 сторінки, надруковані як зображення, без текстового шару, тож єдиний документ, який показує, де саме проходить коридор, не можна ні шукати, ні виміряти, ні накласти на карту.
  • Оскарження нічого не зупиняє. Стаття 9 ч. (2) і ст. 22 ч. (1) закону передбачають, що ні оскарження рішення про експропріацію, ні позов щодо розміру компенсації не зупиняють переходу права власності, а ст. 22 ч. (4) забороняє зупиняти процедуру через спори щодо володіння чи власності.
  • На одній позиції власника не встановлено. Найбільша індивідуальна компенсація в переліку, 7.691,94 лея за 112 квадратних метрів подвір’я і забудови поза межами населеного пункту муніципія Римніку-Серат, записана на муніципій із позначкою про невстановленого власника і про тимчасовий запис, а це відправляє справу на шлях депонування, передбачений у ст. 19 ч. (4) закону.

Корисні поради

  1. Шукайте себе в додатку № 2 за кадастровим номером, а не за іменем. Таблиця має 695 позицій і містить також поле, ділянку і номер поземельної книги. Імена наведено так, як вони випливають з обліку адміністративно-територіальних одиниць, тож їх можуть написати інакше, ніж у ваших документах.
  2. Не ігноруйте повідомлення, яке прийде поштою. Стаття 8 ч. (2) Закону № 255/2010 дає вам 30 робочих днів від повідомлення, щоб з’явитися в осідку експропріатора. Стаття 9 ч. (3) передбачає, що рішення про експропріацію видають і воно справляє наслідки, навіть якщо ви не з’явитеся.
  3. Подайте заяву про виплату в ті 10 днів від вивішення. Стаття 19 ч. (2) вимагає імені, адреси проживання і документів, що підтверджують речові права на об’єкт, в оригіналі або в засвідченій копії, у строк 10 днів від доведення до відома громадськості через вивішення в осідку місцевої ради. Періодично перевіряйте дошку оголошень примарії та інтернет-сторінку компанії.
  4. Якщо від вас вимагають доповнити справу, ви маєте 15 днів. Стаття 19 ч. (4) передбачає цей строк, а наслідок його пропуску це не втрата грошей: комісія депонує компенсацію на банківський рахунок на ваше ім’я, а видають її тоді, коли ви доведете своє право.
  5. Виплата має строк, і строк біжить від рішення про встановлення суми. Стаття 21 передбачає щонайбільше 90 днів від видання рішення про встановлення розміру компенсації на виплату або депонування. Вимагайте письмового вручення того рішення, бо від дати вручення біжить і строк на позов до суду.
  6. Оскаржуйте суму, а не експропріацію. Стаття 22 ч. (1) дозволяє позов до суду щодо розміру компенсації, у загальний строк давності, який біжить від вручення рішення, але прямо забороняє оспорювати перехід права власності. Позов, спрямований проти самої експропріації, шансів не має.
  7. Перевірте, що лишається від ділянки, перш ніж погодитися на суму. На 222 позиціях площа, яку забирають, становить щонайбільше 10 квадратних метрів, але на інших смуга може перетяти доступ або лишити непридатний до користування залишок. Такі обставини заявляють перед комісією і потім у суді, згідно зі ст. 22 ч. (3), яка відсилає до ст. 21-27 Закону № 33/1994.
  8. Якщо земля в спорі або спадщину не відкрито, не зволікайте. Стаття 9 ч. (3) дозволяє видати рішення і в цих ситуаціях, а ст. 22 ч. (2) передбачає, що для спадкоємців строк на позов біжить від дати прийняття спадщини. Що швидше з’ясують титул, то швидше видадуть депоновану суму.

Часті запитання

Чому в мене забирають лише смугу в кілька квадратних метрів?
Бо предметом постанови є додаткова ділянка, а не коридор автомагістралі. Преамбула наводить ст. 12 ч. (1) Закону № 255/2010, яка дозволяє експропріацію об’єктів нерухомості, потрібних для перенесення комунікацій, для технологічних, тимчасових чи об’їзних доріг і для інших облаштувань із захисту роботи. Звідси й середнє значення 55 квадратних метрів на позицію.
Де знайти перелік із компенсаціями?
У додатку № 2, опублікованому в Офіційному віснику Румунії, частина I, № 829 bis від 30 вересня 2026 року, сторінки 45-64. Додаток № 1, план ділянки, на сторінках 3-44, а додатки № 3 і № 4, з об’єктами публічної власності, на сторінках 65-67. Офіційне видання додано до цієї статті.
Коли я втрачаю власність?
У день видання рішення про експропріацію, після депонування сум компенсації, згідно зі ст. 9 ч. (4) Закону № 255/2010. Рішення видають за 5 робочих днів від спливу строку 30 робочих днів, який ст. 8 ч. (2) дає власникам, щоб з’явитися.
Чи можу я відмовитися?
Ні. Стаття 9 ч. (2) робить із рішення про експропріацію виконавчий документ для передання об’єкта і прямо передбачає: оскарження не зупиняє переходу права власності. Оскаржити можна розмір компенсації, згідно зі ст. 22 ч. (1).
Скільки платять за квадратний метр?
Залежить від населеного пункту і від категорії використання. За ріллю поза межами населеного пункту 4,00 лея за квадратний метр у Ваду-Пашій, Зідурь, Римнічелу і Валя-Римнікулуй, 10,76 лея в муніципії Римніку-Серат і приблизно 2,35 лея в комуні Сіхля. За ріллю в межах населеного пункту комуни Римнічелу 11,96 лея, а за подвір’я і забудову поза межами населеного пункту муніципія 68,68 лея.
Чому на деяких позиціях власником стоїть примарія?
Примітка в кінці додатка № 2 перелічує 87 позицій, у яких титулярем права власності є адміністративно-територіальна одиниця, і уточнює, що відповідні землі стоять у розпорядженні земельних комісій, як це випливає з обліку адміністративно-територіальних одиниць. Разом вони дають 66.491,28 лея і 14.730 квадратних метрів.
Скільки треба чекати на гроші?
Стаття 21 Закону № 255/2010 передбачає щонайбільше 90 днів від видання рішення про встановлення розміру компенсації. Перед цим треба пройти повідомлення, строк 30 робочих днів на явку, рішення про експропріацію, призначення комісії за 5 днів і подання заяви про виплату за 10 днів від вивішення.
Що буде з лісом і з дорогами з додатків?
За них не компенсують. Додаток № 3 охоплює 197 квадратних метрів лісу публічної власності держави, в управлінні Національного лісового управління Romsilva, а додаток № 4 охоплює 2.052 квадратних метри доріг публічної власності комун, муніципія Римніку-Серат і повіту Бузеу. Щодо них постанова затверджує лише переліки.

Аналіз редакції

Постанова це добре зроблена рутинна річ: підставу обрано правильно, перелік звіряється до коми, а надруковані підсумки сходяться із сумою стовпців. Перерахунок додатка № 2, позиція за позицією, дає точно 38.267,00 квадратних метрів, 17,66 погонного метра споруд і 201.284,86 лея, тобто рівно те, що написано в останньому рядку таблиці. Сума в тілі постанови, 201,3 тисячі леїв, відповідає підсумкові, округленому до десятої частки, з різницею в 15,14 лея. Обговорення заслуговує не точність акта, а те, що показують його цифри.

Найважче спостереження виходить із порівняння стовпця компенсації зі стовпцем площі, операції, якої акт не робить ніде. За тієї самої категорії використання, рілля поза межами населеного пункту, і в тому самому коридорі, квадратний метр компенсують 4,00 лея в чотирьох комунах Бузеу, 10,76 лея в муніципії Римніку-Серат і приблизно 2,35 лея в комуні Сіхля, що у Вранчі. Між комуною Сіхля і сусідніми комунами Бузеу співвідношення становить 1 до 1,7, а між Сіхлею і муніципієм 1 до 4,6. Юридичне пояснення під рукою: ст. 5 ч. (1) Закону № 255/2010 вимагає оцінювати суми на підставі звіту про оцінку, складеного з урахуванням експертиз палат публічних нотаріусів, а ті експертизи роблять по населених пунктах. Проте пояснення не допомагає власникові із Сіхлі, чия земля лежить за кілька кілометрів від землі в Римніку-Сераті й входить до того самого коридору, для тієї самої автомагістралі.

Друге спостереження стосується того, хто бере гроші. Примітка в кінці додатка № 2 перелічує 87 позицій, у яких титулярем права власності є адміністративно-територіальна одиниця, а землі стоять у розпорядженні земельних комісій. Ті 87 позицій це 12,5% переліку, але 38,5% експропрійованої площі і 33,0% грошей, тобто 66.491,28 лея. Їхні ділянки мають у середньому 169 квадратних метрів, утричі більше за загальне середнє в 55. Інакше кажучи, третина компенсацій іде на землю, яку примарії тримають у резерві на відновлення прав власності, що так і не сталося, а держава тепер купує її в них.

Третє спостереження стосується пропорцій і є причиною, чому рутинний акт усе ж варто прочитати. Компенсації в 201.284,86 лея це 0,0028% вартості інвестиції, затвердженої у 2022 році, 7.264.022 тисячі леїв із ПДВ. За середньої вартості 88.113 леїв на метр автомагістралі всі 695 позицій коштують як 2,3 метра дороги. Натомість, щоб виплатити ті гроші, приводять у рух адміністративний апарат із вісьмома окремими строками, від повідомлення до виплати, на 695 справ, з яких понад 430 мають менше ніж 100 леїв. Співвідношення між вартістю процедури і її цінністю майже напевно несприятливе.

Четверте спостереження стосується прозорості. Стаття 5 постанови вимагає довести план ділянки до відома громадськості через вивішення в осідках місцевих рад і на власній інтернет-сторінці експропріатора. План займає 42 сторінки Вісника, надруковані як зображення, без текстового шару. Власник, який хоче дізнатися, чи проходить смуга через його подвір’я, чи за три метри від нього, не має що шукати і не має що виміряти, хоч ст. 5 ч. (1) Закону № 255/2010 вимагає, щоб ділянку матеріалізували через установлення межових знаків в усіх координатних точках, які її визначають, і щоб місцеві органи влади включили ті координати в генеральні містобудівні плани. Отже, координати існують, але до громадянина вони не доходять у придатній до використання формі.

Нарешті, примітка про фінансування, яка не є вадою постанови, але є відомістю, якої ніхто не збирає. Постанова Уряду № 130/2022 передбачала в ст. 2, що автомагістраль фінансують із Національного плану відновлення і стійкості та з державного бюджету. Теперішні компенсації виділяють за статтею 56.48, тією, що для програм, фінансованих із Європейського фонду регіонального розвитку на 2021-2027. Між двома актами минуло 1.706 днів, а затверджена тривалість виконання становила 36 місяців.

Що потрібно змінити

  • Оцінку на єдиному коридорі слід робити однаково, а не по населених пунктах. Стаття 5 ч. (1) Закону № 255/2010 відсилає до експертиз палат публічних нотаріусів, які за своєю природою місцеві. Для лінійних робіт національного значення правило, яке вимагало б від звіту про оцінку узгоджувати ціни в межах того самого коридору, за тієї самої категорії використання, усунуло б ситуацію, в якій двоє сусідів, розділених межею повіту, дістають 4,00 і 2,35 лея за квадратний метр.
  • План ділянки слід публікувати і у векторному форматі, з координатами. Межові знаки і координати вже обов’язкові за ст. 5 ч. (1) закону, а місцеві органи влади зобов’язані включати їх у генеральні містобудівні плани. Їх опублікування як файлу для завантаження, поряд із зображенням із Вісника, перетворило б ті 42 сторінки креслення на відомості, перевірні будь-ким.
  • Малі компенсації слід виплачувати з власної ініціативи, без заяви. Для позицій під розумною межею, наприклад 500 леїв, де власника встановлено і він має кадастровий номер та поземельну книгу, заява зі ст. 19 ч. (2) і документи в засвідченій копії коштують більше за саму суму. Виплата з власної ініціативи на вказаний рахунок, із можливістю подальшого оскарження, закрила б понад 430 справ із 695.
  • Примітка про землі в розпорядженні земельних комісій мала б казати і те, що стається з грошима. Ті 87 позицій і ті 66.491,28 лея, що їм відповідають, входять до бюджету примарії за землю, призначену для відновлення прав власності. Акт не каже, чи сума йде за режимом землі, тобто чи лишається в розпорядженні комісії, чи стає власним доходом. Уточнення на одну фразу прояснило б ситуацію, яка повторюється при кожній експропріації під автомагістраль.
  • Постанови про експропріацію мали б зазначати, яку постанову про ділянку вони доповнюють. Стаття 1 затверджує «додаткову» ділянку, а ст. 11 ч. (6) Закону № 255/2010 дозволяє оновити ділянку після перегляду техніко-економічного обґрунтування, але акт не називає попередніх постанов, які доповнює. Без того відсилання власник не може відтворити історію коридору на своїй землі.

Оригінальний текст нормативного акта

Наведений нижче текст відтворено румунською мовою, в офіційній опублікованій формі.

Повний текст у формі, опублікованій в Офіційному віснику Румунії

Офіційний вісник Румунії № 829 від 30 вересня 2026 року, сторінка 2, з додатками в № 829 bis від 30 вересня 2026 року, сторінки 3-67 16 сторінок PDF, 315 KB акт починається на сторінці 2

Відкрити офіційний PDFЗавантажити PDF

Інші згадані випуски: nr. 829 bis/2026

На малих екранах переглядач не відображається. Скористайтеся кнопками вище, щоб відкрити або завантажити файл.

Ця стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для конкретних ситуацій зверніться до ліцензованого адвоката або податкового консультанта.