Kurz gefasst
- Die Regierung legt weitere 1.028,60 Tausend Lei nach, also etwas mehr als eine Million, für die Entschädigungen im Enteignungskorridor der Autobahn Sibiu-Făgăraș.
- Die Liste der enteigneten Immobilien wird neu geschrieben: bei Hunderten von Positionen ändern sich die Identifizierungsmerkmale und der Betrag, und mehr als 140 neue Positionen kommen hinzu, davon 134 an einer einzigen Stelle.
- Enteignet werden auch Bauwerke auf Grundstücken, die bereits 2022 übernommen wurden, bei sechs Positionen der Liste. Ihre Eigentümer treten erst jetzt in das Verfahren ein.
Veröffentlicht: Amtsblatt Rumäniens (Monitorul Oficial) Nr. 703 vom 25. August 2026
Inkrafttreten: 25. August 2026
Wer Land auf der Trasse der Autobahn Sibiu-Făgăraș besitzt, sollte seine Position in der neuen Liste nachschlagen: Hunderte Zeilen wurden neu gefasst, und manche Grundstücke treten erst jetzt in die Enteignung ein, vier Jahre nach dem ersten Beschluss. Der Regierungsbeschluss Nr. 630/2026, veröffentlicht im Amtsblatt Rumäniens Nr. 703 vom 25. August 2026, stockt die Entschädigungen auf und ändert die Anlage Nr. 2 zum Regierungsbeschluss Nr. 1.558/2022. Es ist die zweite Korrektur auf diesem Korridor in den letzten Monaten, nach den zusätzlichen Enteignungen bei Avrig für die Verlegung der Versorgungsleitungen.
Der zusätzliche Betrag beläuft sich auf 1.028,60 Tausend Lei, also 1.028.600 Lei, und wird aus dem Staatshaushalt zugewiesen, über den Haushalt des Ministeriums für Verkehr und Infrastruktur, gemäß dem Staatshaushaltsgesetz für das Jahr 2026 Nr. 43/2026. Das Geld fließt in Kapitel 84.01 „Verkehr”, Titel 56, Haushaltsartikel 56.48, also Programme, die aus dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung für den Finanzrahmen 2021-2027 finanziert werden.
Enteignungsberechtigt ist der rumänische Staat, vertreten durch das Ministerium für Verkehr und Infrastruktur, und die Vorgänge werden über die Nationale Gesellschaft für Straßeninfrastrukturverwaltung abgewickelt.
Welche Wirkungen der Rechtsakt hat
Die erste Wirkung ist das Geld. Genehmigt wird die Aufstockung der gerechten Entschädigung um 1.028,60 Tausend Lei gegenüber den 2022 festgesetzten Beträgen.
Die zweite Wirkung ist die umfassende Aktualisierung der Liste. Mehrere Hundert Positionen der Anlage Nr. 2, von Position Nr. 1 bis in den Bereich um 5.700, werden dahin gehend geändert, dass die Identifizierungsmerkmale und die individuellen Entschädigungsbeträge aktualisiert werden.
Die dritte Wirkung ist das Auftauchen eingeschobener Positionen. Nach mehreren bestehenden Positionen werden neue Positionen mit Index eingefügt, etwa 22^1, 27^1 oder 44^1, ein Zeichen dafür, dass die Immobilien katastermäßig neu zugeschnitten wurden.
Die vierte Wirkung ist zahlenmäßig die auffälligste. Nach Position 1.104 werden 134 neue Positionen eingefügt, dazu weitere neue Positionen nach 4.570, nach 5.048, wo sechs hinzukommen, und nach 5.707.
Die fünfte Wirkung betrifft die Bauwerke. Bei sechs Positionen der Liste, 351, 374, 579, 741, 5.179 und 5.186, werden neue Immobilien eingefügt, die Bauwerke auf Grundstücken darstellen, die bereits durch den Beschluss von 2022 enteignet wurden.
Die sechste Wirkung ist die eigentliche Einleitung der Enteignung für diese neuen Immobilien, sowohl für die Grundstücke aus den hinzugefügten Positionen als auch für die Bauwerke auf den bereits übernommenen Grundstücken.
Die siebte Wirkung hat mit Zusammenlegungen zu tun. Ein Teil der alten Positionen entfällt in der Anlage infolge des katastertechnischen Vorgangs der Zusammenlegung, die betreffenden Grundstücke wurden also mit anderen vereinigt.
Die achte Wirkung ist die Zahlungsfrist. Der individuelle Betrag wird vom Verkehrsministerium auf ein Konto bei der Staatskasse überwiesen, das auf den Namen der Nationalen Gesellschaft für die Verwaltung der Straßeninfrastruktur (CNAIR) eröffnet ist, und zwar spätestens 30 Tage nach Genehmigung des Antrags auf Mittelfreigabe, zur Verfügung der Eigentümer.
Die neunte Wirkung ist die Verantwortung. Das Ministerium haftet über die CNAIR für die Richtigkeit der Angaben in der Anlage und für die Ordnungsmäßigkeit der Unterlagen, auf denen die Festsetzung der Beträge beruht.
Was sich gegenüber der bisherigen Lage geändert hat
Die erste Änderung betrifft den Betrag. Der Beschluss von 2022 hatte die Entschädigungen für den gesamten Korridor festgesetzt. Jetzt kommt mehr als eine Million Lei hinzu, ein Zeichen dafür, dass die ursprünglichen Werte die Lage vor Ort nicht abdeckten.
Wer die Korrektur der Verwaltung nicht abwarten will, kann sie vor Gericht erstreiten: acht Grundstücke in der Gemeinde Fărcășești erhielten 65.560 Lei mehr, nachdem ihre Eigentümer zwei Prozesse gegen den Staat gewonnen hatten.
Die zweite Änderung betrifft die Identifizierung. Dass die Identifizierungsmerkmale bei Hunderten von Positionen aktualisiert werden, bedeutet, dass Katasternummern, Flächen oder Eigentümernamen gegenüber der Fassung von 2022 berichtigt wurden, die im Amtsblatt Rumäniens Nr. 1.267 und Nr. 1.267 bis vom 29. Dezember 2022 veröffentlicht worden war.
Die dritte Änderung betrifft die Immobilien, die fehlten. Die 134 nach Position Nr. 1.104 hinzugefügten Positionen und die übrigen Ergänzungen zeigen Grundstücke, die im Korridor lagen, in der ursprünglichen Liste aber nicht auftauchten.
Die vierte Änderung ist für die Betroffenen die wichtigste. Die Bauwerke auf den 2022 enteigneten Grundstücken waren damals nicht einbezogen worden. Jetzt sind sie es, bei sechs Positionen, und das Enteignungsverfahren wird für sie gesondert eingeleitet.
Die fünfte Änderung ist das Verschwinden einiger Positionen aus der Liste, und zwar durch Zusammenlegung. Die Grundstücke verschwinden nicht, aber sie werden von nun an unter einer anderen Nummer geführt.
Was sich nicht ändert, ist der Rahmen. Das Verfahren bleibt das des Gesetzes Nr. 255/2010 über die Enteignung aus Gründen des öffentlichen Nutzens, und die Durchführungsbestimmungen sind die durch den Regierungsbeschluss Nr. 53/2011 genehmigten.
Vorteile und Nachteile
Was besser wird
- Eigentümer, deren Bauwerke 2022 nicht berücksichtigt worden waren, treten endlich in das Entschädigungsverfahren ein.
- Die berichtigten Identifizierungsmerkmale verringern das Risiko, dass die Entschädigung auf eine falsche Position überwiesen wird.
- Das Geld wird tatsächlich über den Haushalt des Ministeriums zugewiesen, mit ausdrücklich genanntem Haushaltskapitel und Haushaltsartikel, nicht bloß in Aussicht gestellt.
- Die Frist für die Überweisung der Beträge steht im Beschluss, 30 Tage nach Genehmigung des Antrags auf Mittelfreigabe.
- Das Vorhaben kommt voran, und die Korrekturen an der Liste sind ein Zeichen dafür, dass die Vermessungen vor Ort auf den betreffenden Abschnitten abgeschlossen sind.
Was problematisch bleibt
- Mehr als 140 Immobilien treten erst jetzt in die Enteignung ein, fast vier Jahre nach dem ursprünglichen Beschluss.
- Der Beschluss erklärt weder, warum der ursprüngliche Betrag nicht ausreichte, noch wie der zusätzliche Wert zustande kam.
- Die Eigentümer müssen selbst in der Anlage suchen, einer Tabelle von fast 50 Seiten, um zu erfahren, ob sich ihre Position geändert hat.
- Die Zusammenlegung von Positionen erschwert die Nachverfolgung: Ein Grundstück erscheint möglicherweise nicht mehr unter der Nummer, die sein Eigentümer kennt.
- Die Frist von 30 Tagen läuft ab der Genehmigung des Antrags auf Mittelfreigabe, einem Zeitpunkt, den der Eigentümer dem Beschluss nicht entnehmen kann.
- Der zusätzliche Betrag, etwas mehr als eine Million Lei verteilt auf Hunderte von Positionen, deutet auf kleine Anpassungen für jeden einzelnen Eigentümer hin.
Praktische Hinweise
- Öffnen Sie die diesem Artikel beigefügte amtliche Ausgabe im PDF-Format und suchen Sie Ihre laufende Nummer aus der Anlage zum Beschluss von 2022. Steht sie unter den geänderten Positionen, haben sich sowohl die Angaben als auch der Betrag geändert.
- Wenn Sie ein Bauwerk auf einem 2022 enteigneten Grundstück haben, prüfen Sie die Positionen 351, 374, 579, 741, 5.179 und 5.186. Dort wurden Bauwerke ergänzt.
- Finden Sie Ihre Position nicht mehr, prüfen Sie die Liste der durch Zusammenlegung entfallenen Positionen. Ihr Grundstück kann jetzt in einer anderen Position enthalten sein.
- Vergleichen Sie Fläche und Katasternummer in der neuen Anlage mit den Angaben in Ihren Eigentumsurkunden. Die Identifizierungsmerkmale wurden aktualisiert.
- Wenden Sie sich an die Nationale Gesellschaft für Straßeninfrastrukturverwaltung, wenn Sie Auskunft über die tatsächliche Zahlung brauchen. Sie eröffnet das Konto bei der Staatskasse, über das überwiesen wird.
- Sind Sie mit dem Betrag nicht einverstanden, richtet sich das Anfechtungsverfahren nach dem Gesetz Nr. 255/2010. Die Fristen laufen ab der Zustellung des Bescheids über die Festsetzung der Entschädigung, nicht ab der Veröffentlichung dieses Beschlusses.
- Bewahren Sie den Nachweis jedes Schriftwechsels mit dem Enteignungsberechtigten auf. Das Ministerium haftet für die Richtigkeit der Angaben in der Anlage, ein schriftlich gemeldeter Fehler hinterlässt also eine Spur.
Häufige Fragen
Wie viel Geld kommt zusätzlich?
Woher kommt das Geld?
Ich habe ein Haus auf einem 2022 enteigneten Grundstück. Bin ich betroffen?
Wo finde ich die vollständige Liste?
Wer zahlt die Entschädigung tatsächlich aus?
Was bedeutet es, dass meine Position zusammengelegt wurde?
Ab wann gilt der Beschluss?
Fehler und Widersprüche im veröffentlichten Text
- Art. II Nummer 2, bei Position 1.127: Der Index 8 fehlt, und der Index 9 erscheint zweimal. Der Text kündigt an, „după poziția nr. crt. 1127 se introduc 23 de noi poziții”, nach der laufenden Position Nr. 1127 würden 23 neue Positionen eingefügt, und zählt sie dann einzeln auf. Die Aufzählung läuft von 1127^1 bis 1127^7, überspringt 1127^8, schreibt zweimal hintereinander 1127^9 und fährt danach normal von 1127^10 bis 1127^23 fort. Die angekündigte Gesamtzahl, 23, stimmt mit der Zahl der abgedruckten Einträge überein, gerade weil die Dublette die Lücke abdeckt. Das Ergebnis ist, dass die Position 1127^8 vom verfügenden Teil nicht eingefügt wird, obwohl die Reihe in der Tabelle der Anlage kein Loch haben kann, während 1127^9 zweimal eingefügt wird. Die Lücke zeigt sich beim Abzählen der Indizes in demselben Absatz, ohne weitere Unterlagen.
Analyse der Redaktion
Beschluss über eine Aufstockung genannt, ist dies in Wahrheit eine Neufassung eines Viertels der Enteignungsliste. Das Abzählen im verfügenden Teil ergibt 1.037 Positionen mit aktualisierten Identifizierungsmerkmalen und Beträgen, 234 neue Positionen, die durch Teilung an 68 Stellen der Tabelle entstehen, 142 vollständig neue Positionen, davon 134 an einer einzigen Stelle, nach der laufenden Nummer 1.104, und 169 Positionen, die durch Zusammenlegung verschwinden. Fast 1.600 Zeilen ändern sich in einer Anlage, die über 5.700 Positionen umfasst. Der Rechtsakt tut, was zu tun war, er bringt die Liste in Übereinstimmung mit dem, was die Vermessungen vor Ort ergeben haben, und er bringt die Bauwerke auf den 2022 übernommenen Grundstücken in das Verfahren, acht Gebäude bei sechs Positionen. Für deren Eigentümer ist dies der Beschluss, mit dem alles beginnt.
Das Verhältnis zwischen Vorgang und Geld bleibt jedoch aus dem Text schwer zu erklären. Der aufgestockte Gesamtbetrag beläuft sich auf 1.028,60 Tausend Lei, also 1.028.600 Lei. Selbst wenn die ganze Summe ausschließlich an die 142 neu eingefügten Positionen ginge, kämen etwa 7.200 Lei je Position heraus, und sie muss zugleich die acht Bauwerke und die Anpassungen bei 1.037 Positionen abdecken. Entweder sind die Parzellen sehr klein, oder die Einzelwerte werden noch nach dem Wertgutachten berechnet, das dem Beschluss von 2022 zugrunde lag. Der Beschluss sagt nicht, auf welchen Zeitpunkt sich die Bewertung bezieht, und für einen Korridor, der seit fast vier Jahren in Enteignung steht, ist das die Frage, auf die es ankommt, nicht die Gesamtsumme.
Das größte praktische Problem ist allerdings nicht der Betrag, sondern die Identität der Zeilen. Der Rechtsakt ändert die Nummerierung einer Tabelle, ohne irgendeine Zuordnung zwischen alt und neu zu veröffentlichen. Die 169 durch Zusammenlegung entfallenen Positionen gehen in andere Positionen ein, doch in welche, steht nirgends; die 234 durch Teilung entstandenen Positionen werden aus bestehenden Positionen herausgelöst, ohne dass gezeigt würde, welche Parzelle zu was geworden ist. Wer 2023 eine Mitteilung zur Position 620 erhielt, einer der jetzt entfallenen, hat keine Möglichkeit, aus dem Amtsblatt Rumäniens zu erfahren, in welcher Zeile er heute geführt wird. Das Dokument ist für den Katasterablauf des Enteignenden geschrieben, nicht für den Enteigneten.
Es bleibt der Zeitraum, über den der Rechtsakt vollständig schweigt. Art. III leitet das Enteignungsverfahren für die Bauwerke auf Grundstücken ein, die bereits durch den Beschluss von 2022 enteignet wurden, bei den Positionen 351, 374, 579, 741, 5.179 und 5.186. Das bedeutet, dass von Dezember 2022 bis August 2026 auf Grundstücken, die in das Eigentum des Staates übergegangen waren, Gebäude standen, deren Eigentümer weder entschädigt noch aus dem Verfahren genommen wurden. Der Beschluss regelt die Lage für die Zukunft, sagt aber nichts über die fast vier Jahre, in denen sie bestand.
Was geändert werden sollte
- Eine Zuordnungstabelle zwischen alter und neuer Nummerierung. Die Anlage sollte für jede durch Zusammenlegung entfallene Position zeigen, in welche Position sie aufgegangen ist, und für jede durch Teilung neu entstandene Position, aus welcher sie stammt. In der Praxis fände sich, wer zur Position 620 benachrichtigt wurde, selbst in der aktuellen Liste zurecht, ohne auf eine Antwort der CNAIR angewiesen zu sein.
- Der Bewertungsstichtag, in den Beschluss geschrieben. Der Rechtsakt sollte angeben, auf welchen Zeitpunkt sich die aktualisierten Einzelbeträge beziehen. In der Praxis wüsste der Eigentümer, ob die Zahl neben seinem Namen den Markt von 2022 oder den von 2026 abbildet, und könnte in Kenntnis der Sachlage entscheiden, ob er sie anficht.
- Suche nach Name und Katasternummer auf der Website des Enteignenden. Die Nationale Gesellschaft für Straßeninfrastrukturverwaltung könnte die konsolidierte Liste des Korridors veröffentlichen, bei jedem Beschluss fortgeschrieben. In der Praxis müsste niemand mehr eine 48 Seiten lange Tabelle durchgehen, um zu erfahren, ob sich seine Position geändert hat.
- Eine Frist für die individuelle Benachrichtigung der neu eingefügten Positionen. Der Beschluss könnte den Zeitraum festlegen, in dem der Enteignende die Eigentümer der 142 neuen Positionen und die der acht Bauwerke schriftlich benachrichtigt. In der Praxis erführe auch, wer das Amtsblatt Rumäniens nicht liest, dass seine Immobilie in den Korridor gefallen ist.
- Eine Regel für die Zeit zwischen der Übernahme des Grundstücks und der Enteignung des Bauwerks. Der Rechtsakt sollte sagen, was mit dem Zeitraum geschieht, in dem das Gebäude auf bereits enteignetem Grund stand. In der Praxis wüsste der Eigentümer, ob ihm für jene Jahre etwas zusteht oder ob das Verfahren im August 2026 bei null beginnt.
Originaltext des Rechtsakts
Der nachstehende Text wird auf Rumänisch wiedergegeben, in der amtlichen Fassung der Veröffentlichung.
Der vollständige Text in der im Amtsblatt Rumäniens veröffentlichten Fassung
Amtsblatt Rumäniens Nr. 703 vom 25. August 2026 64 Seiten PDF, 486 KB der Rechtsakt beginnt auf Seite 2
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Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich für konkrete Sachverhalte an einen zugelassenen Rechtsanwalt oder Steuerberater.