Röviden
- Négy, ugyanazon a napon megjelent határozat újraértékeli az állam épületeit Brăilán, Vaslui megyében, Szilágy megyében és Bukarestben, összesen több mint 64 millió lej frissített leltári értékben.
- Kettő közülük kivon a köztulajdonból egy 243 négyzetméteres bukaresti építményt és három terepi létesítményt Cehu Silvaniei városában, hogy selejtezni lehessen őket.
- A bukaresti építmény hasznosításából származó pénz a költségek levonása után az állami költségvetés bevételét képezi.
Megjelent: romániai Hivatalos Közlöny (Monitorul Oficial) 702. és 703. szám, 2026. augusztus 25.
Hatálybalépés: 2026. augusztus 25.
Egy brăilai kifizetési ügynökség székháza 6,8 millió lejt ér az iratok szerint, a Dealul Spirii-i tűzoltólaktanya csaknem 28 milliót, egy szilágysági gépjárműrámpa pedig elérte élettartama végét, és selejtezik: négy, ugyanazon a napon megjelent kormányhatározat írja újra az állam leltári lapjait. A jogi aktusok a Kormány 652., 655., 658. és 659/2026. sz. határozatai, amelyek a romániai Hivatalos Közlöny 2026. augusztus 25-i 702. és 703. számában jelentek meg. Mind a négy módosítja az állam köztulajdonába tartozó javak központi nyilvántartását, ugyanazt a jegyzéket, amelybe a Kormány ezen a héten Constantin Antonovici szobrászművész alkotásainak gyűjteményét is felvette.
A közintézmények tárgyi eszközeinek újraértékelése rendszeres időközönként történik, a 81/2003. sz. kormányrendelet alapján, amelyet a 493/2003. sz. törvény hagyott jóvá. Az eredmény bekerül a Kormány 1.705/2006. sz. határozatával jóváhagyott központi nyilvántartásba, a módosítást pedig a szakminisztérium vezeti át a Pénzügyminisztériummal együtt.
Az üzemen kívül helyezés és a selejtezés más szabályok szerint történik, azok szerint, amelyeket a 112/2000. sz. kormányrendelet tartalmaz, és amelyeket a 246/2001. sz. törvény hagyott jóvá. Köztulajdonba tartozó vagyontárgyat nem lehet közvetlenül selejtezni: előbb át kell vezetni az állam magántulajdonába.
Milyen hatásokkal jár
Az első hatás Brăilán jelentkezik. A 652/2026. sz. határozat 6 794 466 lejre frissíti a Calea Călărașilor 19. szám alatti, 101586-os MF-számú épület értékét, amely a Brăila Megyei Szociális Kifizetési és Ellenőrzési Ügynökség vagyonkezelésében áll, és amelyet 2025. október 31-én vezettek be a számviteli nyilvántartásba. Az épület főszárnya 529 négyzetméter beépített alapterületű, hatszintes, összes szintterülete pedig 2 717 négyzetméter.
A második hatás Vaslui megyében jelentkezik. A 655/2026. sz. határozat a Vaslui Megyei Munkaerő-foglalkoztatási Ügynökség három ingatlanának értékét és műszaki jellemzőit frissíti: a Vaslui municípiumban, a Spiru Haret utca 5. szám alatti székházét 4 630 055 lejre, a Bârladon, az Epureanu sugárút 8. szám alattiét 1 379 411 lejre, a Hușiban, az Alexandru Ioan Cuza utcai H5-ös tömbházban lévő helyiségét pedig 490 247 lejre. A végösszeg 6 499 713 lej, a nyilvántartásba vétel napja 2026. június 8.
A harmadik hatás Szilágy megyét érinti. A 658/2026. sz. határozat a „Porolissum” Sürgősségi Helyzetek Felügyelősége négy ingatlanának értékét frissíti: 16 655 266,74 lej, 2 870 061,06 lej, 3 564 035,71 lej és 57 701,51 lej, vagyis együtt 23 147 065,02 lej, a nyilvántartásba vétel napja pedig 2025. október 9.
A negyedik hatás a szilágysági selejtezés. Ugyanez a határozat kivon a köztulajdonból három terepi létesítményt Cehu Silvaniei városában: egy 35,82 köbméteres gépjárműrámpát 10 496,59 lej értéken, egy 91,55 folyóméteres, előregyártott elemekből álló kerítést 35 875,94 lej értéken és egy 1 385,55 négyzetméteres betonozott térburkolatot 93 078,71 lej értéken. A három együttes értéke 139 451,24 lej.
Az ötödik hatás Bukarestben jelentkezik. A 659/2026. sz. határozat módosítja a megszerzés évét, és 27 923 646,34 lejre frissíti a „Dealul Spirii” Bukarest-Ilfov Sürgősségi Helyzetek Felügyelősége 102356-os MF-számú ingatlanának értékét, amelyet 2026. január 19-én vezettek be a nyilvántartásba. A mellékletben szereplő megszerzési év 1953, az 569/1953. sz. dekrétum alapján.
A hatodik hatás a bukaresti selejtezés. Ugyanennek az ingatlannak a C3 jelű, 243 négyzetméteres, 132 720 lejre értékelt és 1975-ben megszerzett építménye az állam magántulajdonába kerül, üzemen kívül helyezés, selejtezés és hasznosítás céljából.
A hetedik hatás költségvetési. A 659/2026. sz. határozat kifejezetten kimondja, hogy a hasznosításból származó összegek a kapcsolódó költségek levonása után az állami költségvetés bevételét képezik. A 658/2026. sz. határozat nem tartalmaz hasonló rendelkezést, mert ott a létesítményeket selejtezik, hasznosítás nélkül.
A nyolcadik hatás közigazgatási. Mindegyik szakminisztérium, az első két határozat esetében a Munkaügyi Minisztérium, a másik kettő esetében pedig a Belügyminisztérium, frissíti a maga mennyiségi és értékbeni nyilvántartását, és a Pénzügyminisztériummal együtt átvezeti a központi nyilvántartás mellékleteinek módosítását.
Mi változott a korábbi helyzethez képest
Az első változás számokat érint az iratokban. Ezeknek az ingatlanoknak a leltári lapjain szereplő értékek helyébe az újraértékelésből származó értékek lépnek. A határozatok nem közlik a régi értékeket, tehát a különbség a szövegből nem számítható ki.
A második változás a műszaki leírást érinti. Vaslui megyében nemcsak az érték frissül, hanem a műszaki jellemzők is: a beépített alapterületek, az összes szintterületek, a hasznos alapterületek, a telek tulajdoni hányadai és a szintszám, épületszárnyanként.
A harmadik változás egy évszám. A Dealul Spirii-i ingatlannál kijavítják a megszerzés évét, ez olyan nyilvántartási helyesbítés, amely 1953-ra, a jogalapként hivatkozott dekrétum évére teszi az állam tulajdonszerzését.
A negyedik változás a jogi rendszert érinti. A három szilágysági létesítmény és a bukaresti C3 építmény kikerül a köztulajdonból, és az állam magántulajdonába kerül. Gyakorlatilag elveszítik a köztulajdonba tartozó javak különleges védelmét, éppen azért, hogy le lehessen bontani őket.
Ami nem változik, az a vagyonkezelés. Az ingatlanok ugyanazoknál az intézményeknél maradnak: a megyei kifizetési és foglalkoztatási ügynökségeknél, illetve a két felügyelőségnél.
Egy számítási ellenőrzés: a négy határozat összesen 64 364 890,36 lej frissített leltári értéket tesz ki, a köztulajdonból selejtezésre kivont javak értéke pedig együtt 272 171,24 lej. Az egyedi összegek eltérés nélkül kiadják a mellékletekben kinyomtatott végösszegeket.
Előnyök és hátrányok
Mi a jó benne
- Az állam leltári lapjai frissített értékekre kerülnek, ami számít a biztosításnál, a garanciáknál és az esetleges ingatlancseréknél.
- A használatból kiesett javak, mint a szilágysági gépjárműrámpa vagy a betonozott térburkolat, végre lebonthatók, ahelyett hogy vég nélkül a nyilvántartásban maradnának.
- A bukaresti építmény hasznosítása az állami költségvetésnek hoz pénzt, nem az azt kezelő intézménynek.
- A Vaslui megyei ingatlanok frissített műszaki leírása tisztázza, mi is van pontosan az állam tulajdonában, épületszárnyakra és alapterületekre lebontva.
- Mind a négy határozat közli a leltári számot, a címet és az értéket, tehát a javak nyilvánosan követhetők.
Mi marad probléma
- A régi értékeket nem közlik, tehát az olvasó nem látja, mennyivel nőtt vagy csökkent az érték az újraértékeléskor.
- A számviteli nyilvántartásba vétel dátumai akár tíz hónappal korábbiak, ami megmutatja, mennyi ideig tart az út az újraértékeléstől a határozatig.
- A határozatok nem mondják meg, mi épül a selejtezett javak helyére, sem azt, hogy a felszabaduló terület kap-e más rendeltetést.
- A mellékletek széles táblázatok, telefonon nehezen olvashatók, a formanyomtatvány egyes rovatai pedig üresen maradnak.
- A Dealul Spirii-i ingatlannál a megszerzési év több mint hét évtizeddel későbbi kijavítása nagy késésekkel vezetett nyilvántartásra utal.
Hasznos tanácsok
- Ha az állam vagyonát követi, jegyezze fel a leltári számokat: 101586 Brăilán, 143694, 143695 és 143696 Vaslui megyében, 38473, 163629, 102225 és 168738 Szilágy megyében, 102356 Bukarestben.
- Egy vagyontárgy nyilvántartásbeli azonosításához használja az MF-szám és a besorolási kód párosát. Itt a kódok 8.29.08 az ügynökségek ingatlanaira és 8.19.01 a felügyelőségek ingatlanaira.
- Ha közigazgatásban dolgozik, tartsa észben a helyes sorrendet: az újraértékelés a 81/2003. sz. kormányrendelet szerint történik, a selejtezés pedig a 112/2000. sz. kormányrendelet szerint. A kettő nem cserélhető fel.
- Köztulajdonba tartozó vagyontárgyat nem lehet közvetlenül selejtezni. Az állam magántulajdonába való átvezetés kötelező lépés, és kormányhatározattal történik.
- Ha bontással vagy anyagok hasznosításával foglalkozó cége van, kövesse a „Dealul Spirii” Sürgősségi Helyzetek Felügyelősége hirdetményeit a C3 építményre vonatkozóan.
- Az összegek ellenőrzéséhez a mellékletek javanként közlik az értéket, nemcsak a végösszeget. A három szilágysági létesítmény pontosan 139 451,24 lejt tesz ki.
Gyakori kérdések
Miért értékelik újra az állam épületeit?
Mit jelent az állam magántulajdonába való átvezetés?
Mit selejteznek konkrétan?
Ki kapja a hasznosításból származó pénzt?
Mennyi a teljes frissített érték?
Változik-e az ingatlanok vagyonkezelője?
Miért két különböző lapszámban jelennek meg ezek a határozatok?
Hibák és ellentmondások a közzétett szövegben
- A 655/2026. sz. határozat melléklete, 2. tétel (Bârlad): egy egyszintes épület összes szintterülete nagyobb a beépített területénél. A 143695. MF-számú ingatlan műszaki leírása szerint „suprafața construită = 272,1 mp”, beépített terület 272,1 négyzetméter, „suprafața construită desfășurată = 272,15 mp”, összes szintterület 272,15 négyzetméter, és „regim de înălțime: nr. niveluri = 1”, egy szint. Földszintes épületnél a két érték fogalmilag egyenlő, mert az összes szintterület a szintek beépített területének összege, itt pedig csak egy szint van. Az öt század négyzetméteres eltérés az egyik szám hibás átírására utal. Az összehasonlítás ugyanabban a mellékletben adott: az 1. és a 3. tételnél mind a négy épületrésznek a beépített területe tizedesre egyezik az összes szintterülettel, 133,03 és 133,03, 589,7 és 589,7, 713,35 és 713,35, 136,24 és 136,24.
- A 652/2026. sz. határozat melléklete: két területet mértékegységgel, de érték nélkül tüntettek fel. A 101586. MF-számú brăilai épület műszaki leírásának oszlopában egymás után áll a „suprafață teren = mp” és a „suprafață utilă = mp” bejegyzés, vagyis telekterület = négyzetméter és hasznos alapterület = négyzetméter. Nem üresen hagyott rovatról van szó, hanem félig kitöltöttről, amelyben a mértékegység ott maradt, ahol a számnak kellett volna állnia. Mindkét érték megvan a táblázat ugyanazon sorában hivatkozott iratokban, a 86015. sz. brăilai telekkönyvben és az 1.489/1994. és a 350/1996. sz. építési engedélyben, tehát nem elérhetetlen adatról van szó. A közzétett formában az adatlap azt mondja, hogy az ingatlan hat szintes és 2 717 négyzetméter szintterületű, de nem mondja meg, milyen telken áll és mekkora a hasznos alapterülete.
A szerkesztőség elemzése
A négy határozat számviteli műveletet végez, és ez nem szemrehányás: rendszeres újraértékelés nélkül az állami leltárban szereplő értékek más gazdasági korszak számai maradnak. Érdekes viszont a Kormány helye ebben a láncban. A mellékletek adataiból látszik, hogy az értékeket a pénzügyi-számviteli nyilvántartásba már 2025. május 30-án bevezették a Szilágy megyei terepi létesítményekre, 2025. október 9-én a „Porolissum” felügyelőség ingatlanjaira, 2025. október 31-én a brăilai épületre, 2026. január 19-én a Dealul Spirii-i laktanyára és 2026. június 8-án a három Vaslui megyei székhelyre. A határozat nem végzi el az újraértékelést, hanem megerősíti azt, két és fél hónappal, illetve csaknem tizenöt hónappal azután, hogy a könyvelés lekönyvelte. A megerősítés pedig úgy születik, hogy a mellékletek nem tartalmazzák sem a korábbi értéket, sem az értékbecslési jelentés keltét, vagyis azokat az elemeket, amelyek bármilyen ellenőrzést lehetővé tennének. Marad egy nyilvántartásba vételi aktus, amely utolsóként érkezik.
E határozatok második része, a selejtezés, olyan következetlenséget mutat, amely akkor válik láthatóvá, ha a Belügyminisztérium két aktusát egymás mellé tesszük. A 659/2026. sz. határozatnak van saját cikke, a 3. cikk, amely szerint a hasznosításból származó összegek a költségek levonása után az állami költségvetés bevételét képezik. A 658/2026. sz. határozatnak nincs ilyen cikke, jóllehet kivon a köztulajdonból egy 1 385,55 négyzetméteres, 15 centiméter vastag betonozott platformot, egy 91,55 folyóméteres előregyártott kerítést és egy 35,82 köbméteres gépkocsirámpát, vagyis éppen azt a fajta építményt, amelyből hasznosítható anyag keletkezik. A mindkét aktus preambulumában hivatkozott, a Kormány 112/2000. sz. rendelete éppen azt a címet viseli: „pentru reglementarea procesului de scoatere din funcțiune, casare și valorificare”, az üzemből kivonás, a selejtezés és a hasznosítás folyamatának szabályozásáról. Az egyik aktusban a hasznosításnak van címzettje; a másikban egyáltalán nem szerepel.
Érdemes megnézni a bukaresti selejtezés mögötti számtant is. A C3 építmény, 243 négyzetméter, 132 720 lej leltári értéken kerül a magánvagyonba, vagyis négyzetméterenként 546 lejen, ami egy 1975-ös épület maradvány könyv szerinti értéke. A lebontásából törmelék, vas és esetleg újrahasznosítható tégla keletkezik, a 3. cikk pedig azt ígéri az állami költségvetésnek, ami „după deducerea cheltuielilor aferente”, a kapcsolódó költségek levonása után marad. Az aktus nem mondja meg, mennyibe kerül a bontás, tehát nem tudható, hogy e művelet eredménye bevétel-e vagy kiadás. Egy 243 négyzetméteres épületnél Bukarest központjában a második a valószínűbb, és a határozat semmit nem ír elő arra az esetre, ha a költségek meghaladják a bevételeket.
Végül az ugyanazon a napon közzétett négy melléklet ugyanarra az oszlopra két ellentétes mércét alkalmaz. A Munkaügyi Minisztérium határozatai a teljes címet adják meg: Calea Călărașilor 19. Brăilán, Strada Spiru Haret 5. Vasluiban, Bulevardul Epureanu 8. Bârladon, Strada Alexandru Ioan Cuza, H5 tömbház, A lépcsőház, földszint, Hușiban. A Belügyminisztérium határozatai ugyanabba a rovatba csak annyit írnak, hogy „România, județul Sălaj” és „România, municipiul București”, Románia, Szilágy megye és Románia, Bukarest municípium, a „Vecinătăți”, szomszédos ingatlanok rovatot pedig egy gondolatjellel töltik ki. Csakhogy ez a tartózkodás néhány sorral lejjebb önmagát oltja ki: mindkettőjük 2. sz. melléklete megadja a telekkönyvi számot, 52529 Cehu Silvaniei és 233733, vagyis pontosan azt az azonosítót, amellyel bárki megtalálja az ingatlant a nyilvános nyilvántartásban. Az eredmény nem védelem, hanem olyan leltár, amelyben ugyanazt az adatot ugyanaz az aktus elrejti és felfedi.
Mit kellene megváltoztatni
- A korábbi érték, az új mellett. A mellékleteknek tartalmazniuk kellene egy oszlopot az újraértékelés előtti leltári értékkel és az értékbecslési jelentés keltével. A gyakorlatban látszana, hogy egy laktanya néhány százalékos vagy többszörös emelkedéssel jutott-e el a 27 923 646,34 lejig, és ki írta alá az értékbecslést.
- Legfeljebbi határidő a könyvelési bevezetés és a határozat között. Amikor az újraértékelt érték már a nyilvántartásban van, a kormányhatározatnak rögzített időn belül kellene követnie, például 90 napon belül. A gyakorlatban az állam központi leltára nem maradna akár tizenöt hónappal az őt alkotó intézmények könyvelése mögött.
- Hasznosítási záradék, kötelezően a terepi létesítmények selejtezésénél is. A 658/2026. sz. határozatnak, akárcsak a 659/2026. sz.-nak, rendelkezést kellene tartalmaznia arról, mi legyen az 1 385,55 négyzetméteres betonozott platformból és a 91,55 folyóméteres kerítésből visszanyert anyag sorsa. A gyakorlatban a keletkező anyagnak írásban meghatározott címzettje volna, nem a helyszínen eldöntött.
- A bontás becsült költsége, a mellékletbe írva. A selejtezendő építmény leltári értéke mellett szerepelnie kellene az üzemből kivonás költségeinek becslésének is. A gyakorlatban a 659/2026. sz. határozat 3. cikkében szereplő „după deducerea cheltuielilor aferente” fordulatot eredményként lehetne olvasni, nem ígéretként.
- Egységes mérce az „Adresa” oszlopra. Vagy a leltár minden ingatlanja megkapja a teljes címet, vagy, ha a Belügyminisztériuméinál van biztonsági ok, az a szomszédos melléklet telekkönyvi számára is vonatkozik. A gyakorlatban megszűnne a mostani helyzet, amelyben az aktus elrejti az utcát, és két sorral lejjebb közzéteszi azt a számot, amellyel az ingatlan megtalálható az ingatlan-nyilvántartásban.
A jogi aktus eredeti szövege
Az alábbi szöveg románul szerepel, a hivatalos közzétett formában.
A teljes szöveg a romániai Hivatalos Közlönyben megjelent formában
Romániai Hivatalos Közlöny 702. szám és 703. szám, 2026. augusztus 25. 64 oldal PDF, 486 KB a jogi aktus a(z) 53. oldalon kezdődik
A hivatalos PDF megnyitásaPDF letöltése
Kis képernyőn a megjelenítő nem látszik. A fenti gombokkal nyithatod meg vagy töltheted le a fájlt.
Ez a cikk tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Konkrét helyzetekben forduljon ügyvédhez vagy engedéllyel rendelkező adótanácsadóhoz.