Röviden
- Az ANAF a 917/2026-os rendelettel módosította a 216-os nyomtatványt, a „Bevallás a nagy értékű ingatlanok és ingóságok különadójáról” elnevezésű dokumentumot, amelyet köznyelvben „luxusadóként” ismernek.
- Az adókulcs háromszorosára nő: 0,3%-ról 0,9%-ra emelkedik az adóalapból, mind a 2.500.000 lej feletti értékű lakóingatlanok, mind a 375.000 lej feletti vételárú autók esetében.
- Az új nyomtatványt és a megemelt kulcsot a 2026-os adóévre vonatkozó bevallásnál kell használni, a nagy értékű lakóingatlanok és autók tulajdonosai számára.
Megjelent: Hivatalos Közlöny sz. 646, 2026. augusztus 5.
Hatálybalépés: 2026. augusztus 5.
Jelentősen drágul a luxusházak és luxusautók adója. A 2026. július 28-i 917-es rendelettel a Nemzeti Adóhivatal (ANAF) elnöke módosította a 216-os nyomtatványt, amelyet a nagy értékű ingatlanok és ingóságok különadójának bevallására használnak, és frissítette a kitöltési útmutatót az új, 0,9%-os adókulccsal. A módosítás a 239/2025-ös törvény nyomán született, amely már megemelte a kulcsot az Adótörvénykönyvben, a 917/2026-os rendelet pedig formálisan hozza összhangba a végrehajtási aktust a törvénnyel.
A 216-os nyomtatvány 2024 óta létezik, az ANAF elnökének 3.738/2024-es rendeletével hagyták jóvá, és akkor még csupán 0,3%-os kulcsra vonatkozott. A 239/2025-ös törvénnyel a kulcsot háromszorosára emelték, de a nyomtatvány és a kitöltési útmutató mostanáig nem igazodott az új értékhez. A 917/2026-os rendelet ezt az ellentmondást korrigálja: teljes egészében lecseréli a nyomtatvány mintáját, és az útmutatóban a „0,3%-os kulcs” kifejezést a „0,9%-os kulcs” kifejezésre cseréli.
A rendelet hatásai
A különadó két adózói kategóriát érint. Egyrészt azokat a magánszemélyeket, akik Romániában olyan lakóépülettel rendelkeznek, amelynek a helyi adóhatóság által közölt adóértéke meghaladja a 2.500.000 lejt. Másrészt azokat a tulajdonosokat (magán- és jogi személyeket egyaránt), akik Romániában nyilvántartásba vett, 375.000 lejnél magasabb egyedi vételárú személygépkocsival rendelkeznek.
Mindkét kategória esetében az adót az új, 0,9%-os kulcs alkalmazásával számítják ki, az adóérték (épületeknél) vagy a vételár (autóknál) és a megfelelő adómentes küszöb közötti különbözetre: 2.500.000 lej a lakóingatlanoknál, 375.000 lej a gépkocsiknál. Gyakorlatilag, aki egy 3.000.000 lejre értékelt villával rendelkezik, csak az 500.000 lejes különbözet után fizet adót, 0,9%-os kulccsal, vagyis évi 4.500 lejt, szemben az 1.500 lejjel, amit a régi, 0,3%-os kulcs mellett fizetett volna.
A rendelet változatlanul hagyja a helyi és a központi adóhatóság közötti együttműködési eljárást, amelynek keretében a polgármesteri hivatalok megküldik az ANAF-nak a nagy értékű épülettel rendelkező adózókra vonatkozó, az adó helyes kiszámításához szükséges információkat.
Mi változott a korábbi helyzethez képest
- Háromszorosára nőtt kulcs: 0,3%-ról 0,9%-ra az adóalapból, mind az épületeknél, mind a gépkocsiknál.
- Új nyomtatvány: a 216-os nyomtatvány mintáját teljes egészében lecserélik a 917/2026-os rendelet mellékletében foglaltra.
- Frissített útmutató: a kitöltési útmutatóban a „0,3%-os kulcs” kifejezést felváltja a „0,9%-os kulcs” kifejezés.
- Alkalmazhatóság: az új nyomtatványt és az új kulcsot a különadó bevallásánál a 2026-os évtől kezdve kell használni, nem visszamenőlegesen a korábbi évekre.
- A küszöbök változatlanok maradnak: 2.500.000 lej az épületeknél és 375.000 lej a gépkocsiknál, ugyanazok, mint az adó bevezetésekor.
Előnyök és hátrányok
Mi a jó benne
- A nyomtatvány most már összhangban van a hatályos törvénnyel, ami megszünteti az Adótörvénykönyvben szereplő kulcs (0,9%) és a nyomtatványon korábban feltüntetett kulcs (0,3%) közötti zavart.
- Az adó kizárólag a nagy értékű vagyontárgyakat érinti, anélkül hogy az átlagos jövedelmű és vagyonú adózókat érintené.
- A polgármesteri hivatalok és az ANAF közötti együttműködési eljárás továbbra is működik, ami csökkenti az érintett adózók azonosításánál előforduló mulasztások kockázatát.
Mi rossz benne, vagy marad tisztázatlan
- A kulcs háromszoros emelése közvetlenül sújtja a már érintett tulajdonosokat, fokozatos átmeneti időszak nélkül.
- A rendelet nem tisztázza kifejezetten a 2026-ra a régi nyomtatvánnyal már benyújtott bevallások sorsát, illetve hogy szükséges-e helyesbítő bevallás.
- Az adómentes küszöbök az adó bevezetése óta változatlanok maradtak, jóllehet az ingatlanértékek folyamatosan nőttek, ami évről évre hallgatólagosan bővíti az érintettek körét.
Hasznos tanácsok
- Ha 2.500.000 lej feletti értékű lakóingatlan tulajdonosa vagy: ellenőrizd a polgármesteri hivatal által közölt adóértéket, és számítsd újra a fizetendő adót az új, 0,9%-os kulccsal, a frissített nyomtatvány segítségével, mielőtt benyújtod vagy helyesbíted a bevallást.
- Ha 375.000 lej feletti vételárú autó tulajdonosa vagy: töltsd le az új 216-os nyomtatványt az ANAF portáljáról (a kitöltést segítő program ingyenes), és használd a 2026-os évre vonatkozó bevalláshoz.
- Ha már benyújtottál egy 216-os bevallást 2026-ra a régi nyomtatvánnyal: vedd fel a kapcsolatot a központi adóhatósággal vagy egy adótanácsadóval, hogy ellenőrizd, szükséges-e helyesbítő bevallás, mivel a rendelet nem részletezi ezt a kérdést.
- A benyújtási határidők az Adótörvénykönyvben megállapítottak maradnak (eltérőek az épületeknél és a gépkocsiknál), és ezt a rendeletet nem módosítja; ellenőrizd a pontos dátumot az anaf.ro oldalon vagy a Virtuális Magánterületen (SPV), hogy elkerüld a be nem nyújtás miatti szankciókat.
Gyakori kérdések
Mi a nagy értékű ingatlanok és ingóságok különadója?
Mennyi az új adókulcs?
Mikortól kell alkalmazni az új kulcsot?
Hol találom meg az új 216-os nyomtatványt?
Mi történik, ha nem nyújtom be a bevallást, vagy késve nyújtom be?
A jogszabály eredeti szövege
Az alábbi szöveg románul szerepel, a hivatalos közzétett formában.
Mutasd a teljes jogszabályszövegetRejtsd el a teljes jogszabályszöveget
ORDIN nr. 917 din 28 iulie 2026
pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr. 3.738/2024 pentru aprobarea modelului și conținutului formularului 216 „Declarație privind impozitul special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare”, precum și a Procedurii privind modalitatea în care se realizează colaborarea între organul fiscal local și organul fiscal central privind primirea/transmiterea unor informații referitoare la contribuabilii care datorează impozit special pe bunurile imobile de valoare mare
EMITENT: AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE FISCALĂ
Publicat în: MONITORUL OFICIAL nr. 646 din 5 august 2026
Având în vedere dispozițiile art. 500² și ale art. 500³ alin. (2) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, precum și avizul conform al Ministerului Finanțelor comunicat prin Adresa nr. 797.564 din data de 17.07.2026,
în temeiul prevederilor art. 5 alin. (4) din Legea nr. 227/2015, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 342 alin. (1) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 11 alin. (3) din Hotărârea Guvernului nr. 520/2013 privind organizarea și funcționarea Agenției Naționale de Administrare Fiscală, cu modificările și completările ulterioare,
președintele Agenției Naționale de Administrare Fiscală emite următorul ordin:
Art. I. — Anexa nr. 1 la Ordinul președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr. 3.738/2024 pentru aprobarea modelului și conținutului formularului 216 „Declarație privind impozitul special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare”, precum și a Procedurii privind modalitatea în care se realizează colaborarea între organul fiscal local și organul fiscal central privind primirea/transmiterea unor informații referitoare la contribuabilii care datorează impozit special pe bunurile imobile de valoare mare, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 689 din 17 iulie 2024, se modifică după cum urmează:
1. Formularul 216 „Declarație privind impozitul special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare” se modifică și se înlocuiește cu formularul prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezentul ordin.
2. În cuprinsul instrucțiunilor de completare a formularului 216 „Declarație privind impozitul special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare”, sintagma „cotei de 0,3%” se înlocuiește cu sintagma „cotei de 0,9%”.
Art. II. — Formularul prevăzut la art. I pct. 1 se utilizează pentru declararea impozitului special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare, începând cu anul 2026.
Art. III. — Direcția generală proceduri pentru administrarea veniturilor, Direcția generală de administrare a marilor contribuabili, direcțiile generale regionale ale finanțelor publice, precum și unitățile fiscale subordonate acestora vor duce la îndeplinire prevederile prezentului ordin.
Art. IV. — Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Președintele Agenției Naționale de Administrare Fiscală,
Adrian Nicușor Nica
București, 28 iulie 2026.
Nr. 917.
Notă: anexa la prezentul ordin conține noul model al formularului 216 „Declarație privind impozitul special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare”, reprodus în facsimil grafic (document tipizat, cu câmpuri de completat) în Monitorul Oficial. Conținutul câmpurilor formularului nu este reprodus ca text în această secțiune, fiind un document tipizat, nu text normativ narativ; formularul poate fi consultat integral în Monitorul Oficial nr. 646 din 5 august 2026 sau descărcat de pe portalul ANAF.
Ez a cikk tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Konkrét helyzetekben forduljon ügyvédhez vagy engedéllyel rendelkező adótanácsadóhoz.