Röviden

  • Az ANAF a 917/2026-os rendelettel módosította a 216-os nyomtatványt, a „Bevallás a nagy értékű ingatlanok és ingóságok különadójáról” elnevezésű dokumentumot, amelyet köznyelvben „luxusadóként” ismernek.
  • Az adókulcs háromszorosára nő: 0,3%-ról 0,9%-ra emelkedik az adóalapból, mind a 2 500 000 lej feletti értékű lakóingatlanok, mind a 375 000 lej feletti vételárú autók esetében.
  • Az új nyomtatványt és a megemelt kulcsot a 2026-os adóévre vonatkozó bevallásnál kell használni, a nagy értékű lakóingatlanok és autók tulajdonosai számára.
Jogi aktus: ANAF-rendelet sz. 917/2026
Megjelent: romániai Hivatalos Közlöny (Monitorul Oficial) sz. 646, 2026. augusztus 5.
Hatálybalépés: 2026. augusztus 5.

Jelentősen drágul a luxusházak és luxusautók adója. A 2026. július 28-i 917-es rendelettel a Nemzeti Adóhivatal (ANAF) elnöke módosította a 216-os nyomtatványt, amelyet a nagy értékű ingatlanok és ingóságok különadójának bevallására használnak, és frissítette a kitöltési útmutatót az új, 0,9%-os adókulccsal. A módosítás a 239/2025-ös törvény nyomán született, amely már megemelte a kulcsot az Adótörvénykönyvben, a 917/2026-os rendelet pedig formálisan hozza összhangba a végrehajtási aktust a törvénnyel.

A 216-os nyomtatvány 2024 óta létezik, az ANAF elnökének 3.738/2024-es rendeletével hagyták jóvá, és akkor még csupán 0,3%-os kulcsra vonatkozott. A 239/2025-ös törvénnyel a kulcsot háromszorosára emelték, de a nyomtatvány és a kitöltési útmutató mostanáig nem igazodott az új értékhez. A 917/2026-os rendelet ezt az ellentmondást korrigálja: teljes egészében lecseréli a nyomtatvány mintáját, és az útmutatóban a „0,3%-os kulcs” kifejezést a „0,9%-os kulcs” kifejezésre cseréli.

Milyen hatásokkal jár

A különadó két adózói kategóriát érint. Egyrészt azokat a magánszemélyeket, akik Romániában olyan lakóépülettel rendelkeznek, amelynek a helyi adóhatóság által közölt adóértéke meghaladja a 2 500 000 lejt. Másrészt azokat a tulajdonosokat (magán- és jogi személyeket egyaránt), akik Romániában nyilvántartásba vett, 375 000 lejnél magasabb egyedi vételárú személygépkocsival rendelkeznek.

Mindkét kategória esetében az adót az új, 0,9%-os kulcs alkalmazásával számítják ki, az adóérték (épületeknél) vagy a vételár (autóknál) és a megfelelő adómentes küszöb közötti különbözetre: 2 500 000 lej a lakóingatlanoknál, 375 000 lej a gépkocsiknál. Gyakorlatilag, aki egy 3 000 000 lejre értékelt villával rendelkezik, csak az 500 000 lejes különbözet után fizet adót, 0,9%-os kulccsal, vagyis évi 4 500 lejt, szemben az 1 500 lejjel, amit a régi, 0,3%-os kulcs mellett fizetett volna.

A rendelet változatlanul hagyja a helyi és a központi adóhatóság közötti együttműködési eljárást, amelynek keretében a polgármesteri hivatalok megküldik az ANAF-nak a nagy értékű épülettel rendelkező adózókra vonatkozó, az adó helyes kiszámításához szükséges információkat.

Mi változott a korábbi helyzethez képest

  • Háromszorosára nőtt kulcs: 0,3%-ról 0,9%-ra az adóalapból, mind az épületeknél, mind a gépkocsiknál.
  • Új nyomtatvány: a 216-os nyomtatvány mintáját teljes egészében lecserélik a 917/2026-os rendelet mellékletében foglaltra.
  • Frissített útmutató: a kitöltési útmutatóban a „0,3%-os kulcs” kifejezést felváltja a „0,9%-os kulcs” kifejezés.
  • Alkalmazhatóság: az új nyomtatványt és az új kulcsot a különadó bevallásánál a 2026-os évtől kezdve kell használni, nem visszamenőlegesen a korábbi évekre.
  • A küszöbök változatlanok maradnak: 2 500 000 lej az épületeknél és 375 000 lej a gépkocsiknál, ugyanazok, mint az adó bevezetésekor.

Előnyök és hátrányok

Mi a jó benne

  • A nyomtatvány most már összhangban van a hatályos törvénnyel, ami megszünteti az Adótörvénykönyvben szereplő kulcs (0,9%) és a nyomtatványon korábban feltüntetett kulcs (0,3%) közötti zavart.
  • Az adó kizárólag a nagy értékű vagyontárgyakat érinti, anélkül hogy az átlagos jövedelmű és vagyonú adózókat érintené.
  • A polgármesteri hivatalok és az ANAF közötti együttműködési eljárás továbbra is működik, ami csökkenti az érintett adózók azonosításánál előforduló mulasztások kockázatát.

Mi marad probléma

  • A kulcs háromszoros emelése közvetlenül sújtja a már érintett tulajdonosokat, fokozatos átmeneti időszak nélkül.
  • A rendelet nem tisztázza kifejezetten a 2026-ra a régi nyomtatvánnyal már benyújtott bevallások sorsát, illetve hogy szükséges-e helyesbítő bevallás.
  • Az adómentes küszöbök az adó bevezetése óta változatlanok maradtak, jóllehet az ingatlanértékek folyamatosan nőttek, ami évről évre hallgatólagosan bővíti az érintettek körét.

Hasznos tanácsok

  1. Ha 2 500 000 lej feletti értékű lakóingatlan tulajdonosa vagy: ellenőrizd a polgármesteri hivatal által közölt adóértéket, és számítsd újra a fizetendő adót az új, 0,9%-os kulccsal, a frissített nyomtatvány segítségével, mielőtt benyújtod vagy helyesbíted a bevallást.
  2. Ha 375 000 lej feletti vételárú autó tulajdonosa vagy: töltsd le az új 216-os nyomtatványt az ANAF portáljáról (a kitöltést segítő program ingyenes), és használd a 2026-os évre vonatkozó bevalláshoz.
  3. Ha már benyújtottál egy 216-os bevallást 2026-ra a régi nyomtatvánnyal: vedd fel a kapcsolatot a központi adóhatósággal vagy egy adótanácsadóval, hogy ellenőrizd, szükséges-e helyesbítő bevallás, mivel a rendelet nem részletezi ezt a kérdést.
  4. A benyújtási határidők az Adótörvénykönyvben megállapítottak maradnak (eltérőek az épületeknél és a gépkocsiknál), és ezt a rendeletet nem módosítja; ellenőrizd a pontos dátumot az anaf.ro oldalon vagy a Virtuális Magánterületen (SPV), hogy elkerüld a be nem nyújtás miatti szankciókat.

Gyakori kérdések

Mi a nagy értékű ingatlanok és ingóságok különadója?
Egy kiegészítő adó, köznyelvben „luxusadóként” ismert, amelyet azokra a személyekre vetnek ki, akik 2 500 000 lej feletti adóértékű lakóingatlannal vagy 375 000 lej feletti vételárú autóval rendelkeznek.
Mennyi az új adókulcs?
0,9% az adóérték (épületeknél) vagy a vételár (autóknál) és a megfelelő adómentes küszöb közötti különbözetből, szemben a korábbi 0,3%-kal.
Mikortól kell alkalmazni az új kulcsot?
A frissített 216-os nyomtatványt és a 0,9%-os kulcsot a különadó bevallásánál a 2026-os adóévtől kezdve kell használni, az ANAF 917/2026-os rendelete szerint.
Hol találom meg az új 216-os nyomtatványt?
Az ANAF portálján, a kitöltést segítő programok részlegben, vagy a központi adóhatóságnál. A frissített mintát a 917/2026-os rendelet melléklete is tartalmazza, amely a romániai Hivatalos Közlöny 2026. augusztus 5-i 646-os számában jelent meg.
Mi történik, ha nem nyújtom be a bevallást, vagy késve nyújtom be?
A 917/2026-os rendelet nem módosítja az alkalmazandó szankciókat; ezek továbbra is az Adóeljárási Törvénykönyv általános rendelkezései maradnak az adóbevallások be nem nyújtására vagy késedelmes benyújtására vonatkozóan.

A jogi aktus eredeti szövege

Az alábbi szöveg románul szerepel, a hivatalos közzétett formában.

A teljes szöveg a romániai Hivatalos Közlönyben megjelent formában

Romániai Hivatalos Közlöny 646. szám, 2026. augusztus 5. 16 oldal PDF, 364 KB

A hivatalos PDF megnyitásaPDF letöltése

Kis képernyőn a megjelenítő nem látszik. A fenti gombokkal nyithatod meg vagy töltheted le a fájlt.

Ez a cikk tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Konkrét helyzetekben forduljon ügyvédhez vagy engedéllyel rendelkező adótanácsadóhoz.