L’essentiel
- L’ANAF a modifié, par l’Ordre n° 917/2026, le formulaire 216 « Déclaration relative à l’impôt spécial sur les biens immobiliers et mobiliers de grande valeur », connu familièrement sous le nom de « taxe de luxe ».
- Le taux d’imposition triple : de 0,3% à 0,9% de la base imposable, aussi bien pour les logements d’une valeur supérieure à 2 500 000 lei que pour les voitures d’une valeur d’achat supérieure à 375 000 lei.
- Le nouveau formulaire et le taux majoré s’appliquent à la déclaration de l’impôt pour l’année fiscale 2026, pour les propriétaires de logements et de voitures de grande valeur.
Publié : Journal officiel de la Roumanie n° 646 du 5 août 2026
En vigueur depuis : 5 août 2026
L’impôt sur les maisons et les voitures de luxe augmente fortement. Par l’Ordre n° 917 du 28 juillet 2026, le président de l’Agence nationale de l’administration fiscale (ANAF) a modifié le formulaire 216, utilisé pour déclarer l’impôt spécial sur les biens immobiliers et mobiliers de grande valeur, et a mis à jour les instructions de remplissage avec le nouveau taux d’imposition, de 0,9%. La modification fait suite à la loi n° 239/2025, qui avait déjà relevé le taux dans le Code fiscal, et l’Ordre n° 917/2026 met formellement l’acte d’application en conformité avec la loi.
Le formulaire 216 existe depuis 2024, approuvé par l’Ordre du président de l’ANAF n° 3.738/2024, et visait alors un taux de seulement 0,3%. Avec la loi n° 239/2025, le taux a été triplé, mais le formulaire et ses instructions de remplissage n’avaient, jusqu’à présent, pas été alignés sur la nouvelle valeur. L’Ordre n° 917/2026 corrige cette discordance : il remplace intégralement le modèle du formulaire et remplace, dans les instructions, l’expression « cotei de 0,3% » par « cotei de 0,9% ».
Les effets concrets
L’impôt spécial vise deux catégories de contribuables. D’une part, les personnes physiques qui possèdent en Roumanie des immeubles résidentiels dont la valeur imposable, communiquée par l’organe fiscal local, dépasse 2 500 000 lei. D’autre part, les propriétaires (personnes physiques et morales) de voitures immatriculées en Roumanie, d’une valeur d’achat individuelle supérieure à 375 000 lei.
Pour les deux catégories, l’impôt est calculé en appliquant le nouveau taux de 0,9% à la différence entre la valeur imposable (pour les immeubles) ou la valeur d’achat (pour les voitures) et le seuil non imposable correspondant : 2 500 000 lei pour les logements, 375 000 lei pour les voitures. En pratique, le propriétaire d’une villa évaluée à 3 000 000 lei paie l’impôt uniquement sur la différence de 500 000 lei, au taux de 0,9%, soit 4 500 lei par an, contre 1 500 lei qu’il aurait payés avec l’ancien taux de 0,3%.
L’ordre laisse inchangée la procédure de collaboration entre l’organe fiscal local et l’organe fiscal central, par laquelle les mairies transmettent à l’ANAF les informations sur les contribuables possédant des immeubles de grande valeur, nécessaires au calcul correct de l’impôt.
Ce qui change par rapport à la situation antérieure
- Taux triplé : de 0,3% à 0,9% de la base imposable, tant pour les immeubles que pour les voitures.
- Nouveau formulaire : le modèle du formulaire 216 est intégralement remplacé par celui prévu dans l’annexe de l’Ordre n° 917/2026.
- Instructions mises à jour : l’expression « cotei de 0,3% » des instructions de remplissage est remplacée par « cotei de 0,9% ».
- Applicabilité : le nouveau formulaire et le nouveau taux s’appliquent à la déclaration de l’impôt spécial à partir de l’année 2026, sans rétroactivité pour les années antérieures.
- Seuils inchangés : 2 500 000 lei pour les immeubles et 375 000 lei pour les voitures, comme lors de l’introduction de la taxe.
Avantages et inconvénients
Ce que cela améliore
- Le formulaire est désormais aligné sur la loi en vigueur, ce qui supprime la confusion entre le taux du Code fiscal (0,9%) et celui affiché auparavant sur le formulaire (0,3%).
- L’impôt vise exclusivement les biens de grande valeur, sans toucher les contribuables aux revenus et biens ordinaires.
- La procédure de collaboration entre les mairies et l’ANAF reste opérationnelle, ce qui réduit le risque d’omissions dans l’identification des contribuables concernés.
Ce qui reste problématique
- Le triplement du taux frappe directement les propriétaires déjà visés, sans période de transition progressive.
- L’ordre ne précise pas clairement le régime des déclarations déjà déposées pour 2026 avec l’ancien formulaire, ni si une déclaration rectificative est nécessaire.
- Les seuils non imposables restent inchangés depuis l’introduction de la taxe, alors que les valeurs immobilières ont continué d’augmenter, ce qui élargit tacitement, année après année, le nombre de personnes concernées.
Conseils pratiques
- Propriétaire d’un logement d’une valeur supérieure à 2 500 000 lei : vérifiez la valeur imposable communiquée par la mairie et recalculez l’impôt dû avec le nouveau taux de 0,9%, en utilisant le formulaire actualisé, avant de déposer ou de rectifier votre déclaration.
- Propriétaire d’une voiture d’une valeur d’achat supérieure à 375 000 lei : téléchargez le nouveau formulaire 216 sur le portail de l’ANAF (le logiciel d’assistance est gratuit) et utilisez-le pour la déclaration de l’année 2026.
- Si vous avez déjà déposé une déclaration 216 pour 2026 avec l’ancien formulaire : contactez l’organe fiscal central ou un conseiller fiscal pour vérifier si une déclaration rectificative est nécessaire, l’ordre ne précisant pas ce point.
- Les délais de dépôt restent ceux fixés par le Code fiscal (différents pour les immeubles et pour les voitures) et ne sont pas modifiés par cet ordre ; vérifiez la date exacte sur anaf.ro ou via l’Espace privé virtuel (SPV), pour éviter les pénalités de retard.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’impôt spécial sur les biens immobiliers et mobiliers de grande valeur ?
Quel est le nouveau taux d’imposition ?
Depuis quand le nouveau taux s’applique-t-il ?
Où trouver le nouveau formulaire 216 ?
Que se passe-t-il en cas de non-déclaration ou de déclaration tardive ?
Texte original de l’acte normatif
Le texte ci-dessous est reproduit en roumain, sa forme officielle de publication au Journal officiel (Monitorul Oficial).
Le texte intégral, tel que publié au Journal officiel de la Roumanie
Journal officiel de la Roumanie n° 646 du 5 août 2026 16 pages PDF, 364 KB
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Cet article a un caractère purement informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Pour des situations concrètes, consultez un avocat ou un conseiller fiscal agréé.