Röviden
- A Kormány 858 400 lejt tesz hozzá a Kolozsvár, Nagyvárad, Episcopia Bihor vasútvonalon végzett kisajátítások kártalanításaihoz. A pénz Kolozsvár municípium Dâmbu Rotund és Gruia negyedében fekvő 30 tételt fed le: 29-et, amely már szerepelt a 2024 decemberében jóváhagyott jegyzéken, és egy újat, amely a Calea Baciului egyik parcellájának telekkönyvi megosztásából keletkezett.
- Az érintettek 10 026 négyzetméter föld, vagyis kevéssel több mint egy hektár tulajdonosai és birtokosai, a rajta emelt építményekkel együtt. A 30 tétel közül tizenhárom Kolozs megye vagy Kolozsvár municípium magántulajdonába tartozó föld, amelyen kerítések, betonozott felületek, reklámtáblák és cégek berendezései állnak. A többi magánszemélyekhez és gazdasági társaságokhoz tartozik a Calea Baciului, a Tudor Vladimirescu utca, az Oradiei utca, a Nikola Tesla utca és a Tăietura Turcului utca mentén.
- A számok, amelyek számítanak: az új melléklet összege 29 920 093,15 lej, vagyis 858 344,13 lejjel több, mint amennyit ugyanezek a tételek 2024-ben értek, a határozat pedig 858 400 lejt irányoz elő. A Közlekedési és Infrastrukturális Minisztérium a kérelmüktől számított legfeljebb 30 napon belül utalja át a pénzt, a tulajdonosoknak való kifizetés pedig a kártalanítás összegét megállapító határozattól számított legfeljebb 90 napon belül történik meg.
Megjelent: Romániai Hivatalos Közlöny (Monitorul Oficial), I. rész, 826. szám, 2026. szeptember 29., 2-9. oldal
Hatálybalépés: a közzététel napjától, 2026. szeptember 29-étől, mivel a jogalkotási technika normáiról szóló 24/2000. sz. törvény 12. cikkének (3) bekezdése szerint a normatív aktusok, a törvények és a kormányrendeletek kivételével, a Romániai Hivatalos Közlöny I. részében való közzétételük napján lépnek hatályba, ha a szövegük nem tartalmaz későbbi időpontot, ez a határozat pedig nem tartalmaz ilyet
A 773/2026. sz. kormányhatározat azt teszi a Kolozsvár és Episcopia Bihor közötti, Nagyváradon áthaladó vasútvonalért, amit egy nappal korábban közzétett aktus egy közútért tett: pénzt tesz egy évekkel korábban megnyitott kártalanítási jegyzékre, miután a felméréseket és az értékeléseket újra elvégezték. A hozzátett összeg 858 400 lej, vagyis 858,4 ezer lej az aktus írásmódjában, és az állami költségvetésből, a Közlekedési és Infrastrukturális Minisztérium költségvetésén keresztül kerül kiosztásra.
A szóban forgó munkálat, az „Electrificarea și reabilitarea liniei de cale ferată Cluj-Napoca, Oradea, Episcopia Bihor”, műszaki-gazdasági mutatóit a 93/2022. sz. kormányhatározat hagyta jóvá, amely a Romániai Hivatalos Közlöny I. részének 65. számában jelent meg, 2022. január 21-én. Az az aktus 166,7 kilométert, 48 hónapos kivitelezést és áfával együtt 9 493 358 000 lej összértéket rögzít neki, a 2021. április 20-i árakon és 4,9275 lejes euróárfolyamon, vagyis körülbelül 1,93 milliárd eurón. A vonal Kolozs, Szilágy és Bihar megyén halad át, de a 2026. szeptember 29-i határozat csak Kolozsvár municípiumot érinti.
A municípium területén lévő kiegészítő helyszín kisajátítási folyosóját az 1.701/2024. sz. kormányhatározat nyitotta meg, amely a Romániai Hivatalos Közlöny I. részének 1314. számában jelent meg, 2024. december 24-én. Annak a határozatnak a 2. sz. melléklete, amely a magántulajdonú ingatlanokat, a tulajdonosokat és az egyéni összegeket tartalmazza, 56 tételből áll, az akkor becsült kártalanítás pedig 50 364 000 lej volt. A közzététele és a 2026-os határozat között 644 nap telt el.
Ami most változik, az öt cikkből olvasható ki. Az I. cikk jóváhagyja a 858,4 ezer lejes kiegészítést, és megmutatja, honnan jön a pénz: a 84.01. „Transporturi” költségvetési fejezetből, a 61. „Proiecte cu finanțare din sumele aferente componentei de împrumut a PNRR” címről, vagyis a helyreállítási terv hitelkomponensének forrásaiból finanszírozott projektek címéről, a 61.06. költségvetési cikkről, a 2026. évi állami költségvetésről szóló 43/2026. sz. törvénnyel összhangban, amely a Romániai Hivatalos Közlöny I. részének 242. számában jelent meg, 2026. március 27-én. A II. cikk módosítja a 2024-es határozat 2. sz. mellékletének 29 tételét, a 9. tétel után beiktat egy új, 91. számú tételt, és építményeket tesz hozzá a 6., a 18., a 47. és az 50. tételhez, valamint az új tétel földjéhez. A III. cikk megindítja a kisajátítási eljárást ezekre az újonnan megjelent építményekre. A IV. cikk megmondja, hogyan mozog a pénz, az V. cikk pedig a Közlekedési és Infrastrukturális Minisztériumra hagyja az adatok valóságáért való felelősséget, a „C.F.R.” S.A. Országos Vasúti Társaságon keresztül.
A 2026-os határozat mellékletének tehát 30 sora van. Ezek frissített formában ismétlik meg a már létező tételeket: a 6., 9., 10., 15., 16., 18., 23., 24., 25., 26., 27., 28., 29., 31., 32., 33., 36., 38., 40., 41., 42., 43., 46., 47., 50., 52., 53., 54. és 56. tételt, valamint a 91. tételt. Mindegyik mellett ott áll a mostani, teljes egészében újraszámolt kártalanítás. Összeadva 29 920 093,15 lejt adnak. Ugyanaz a 29 tétel 2024-ben 29 061 749,02 lejt ért. A különbség 858 344,13 lej, vagyis 55,87 lejjel kevesebb, mint az I. cikkel kiosztott összeg.
Az e 30 tétellel tényleg kisajátított földterület 10 026 négyzetméter. A teljes összegből 11 457 781,50 lej jut a földre és 18 462 311,65 lej az építményekre, tehát a pénz csaknem kétharmada, pontosabban 61,7 százaléka arra megy, ami a földön áll, és csak 38,3 százaléka a lába alatti földre. A legnagyobb egyedi tétel, a 15. számú, a Tudor Vladimirescu utcában 14 941 545,14 lejt jelent, vagyis a melléklet felét: 582 660 lejt 498 négyzetméter földért, 14 335 037,50 lejt egy 419 négyzetméteres mechanikai előkészítő állomásért, amely földszint plusz négy emeletes építmény, és 23 847,64 lejt egy kerítésért. A másik végen a 32. tétel 1955 lejt kap egyetlen négyzetméter szántóért.
Milyen hatásokkal jár
Az első hatás pénzügyi, és a költségvetésben látszik: a kiegészítés csaknem kizárólag régi földet fizet ki új áron, nem új földet. A kolozsvári kiegészítő helyszínre igazságos kártalanításként előírt összeg 50 364 000 lejről 51 222 400 lejre emelkedik. A mellékletekből sorról sorra kiszámolva az 56 tételes teljes jegyzék 51 221 989,85 lejre jön ki, szemben a 2024-es forma 50 363 645,72 lejével. A munkálat értékéhez mérve minden, amit ezen a helyszínen kifizetnek, a beruházás 0,54 százaléka, a mostani kiegészítés pedig 0,009 százaléka.
A második hatás a melléklet 30 tulajdonosát és birtokosát érinti, mert a mellettük szereplő összeg az, amelyet a nevükre helyeznek letétbe. Tizennégy tétel kap többet, mint 2024-ben, összesen 752 263,41 lejjel többet. Kettő kap kevesebbet, összesen 99 960,88 lejjel. Tizenhárom pontosan ugyanannál az összegnél marad, tehát náluk a határozat csak az ingatlan azonosító adatait vagy a jogosultak nevét változtatja meg, az összeg pedig a 2024-es marad. A harmincadik az új tétel, 206 041,60 lejjel.
A harmadik hatás valódi kisajátítás. A III. cikk megindítja az eljárást azokra az építményekre, amelyek most jelennek meg a 6., a 18., a 47. és az 50. tételnél, valamint a 91. tétel földjén. Látszatra apró, összegben egyáltalán nem apró dolgokról van szó: egy 4 négyzetméteres betonozott felület 499,20 lejért, egy 3 méteres kút 3861 lejért, két kerítés együtt 7557,81 lejért, egy 438 négyzetméteres parkolófelület 54 662,40 lejért, az új tétel földjén pedig egy 44 négyzetméteres garázs, amelyet önmagában 91 520 lejre értékelnek, három kerítés, egy bejárati kapu és egy betonozott felület társaságában.
A negyedik hatás eljárási. Az egyéni összegeket a Közlekedési és Infrastrukturális Minisztérium utalja a „C.F.R.” S.A. Országos Vasúti Társaság nevére nyitott kincstári számlára, a kérelmüktől számított legfeljebb 30 napon belül, a tulajdonosok rendelkezésére. Onnan tovább a közérdekű kisajátításról szóló 255/2010. sz. törvény alkalmazandó: a tulajdonos kifizetési kérelmet nyújt be a tulajdoni okiratokkal, a jegyzéknek a helyi tanács székhelyén való kifüggesztésétől számított 10 napon belül, a kisajátító pedig a kártalanítás összegét megállapító határozattól számított legfeljebb 90 napon belül fizet.
Az ötödik hatás észrevétlen marad, mert egy költségvetési osztályozási sorban áll. 2024-ben az ugyanezekre a kártalanításokra szánt pénz a 60. címről jött, amely a „Proiecte cu finanțare din sumele reprezentând asistența financiară nerambursabilă aferentă PNRR”, vagyis a helyreállítási terv vissza nem térítendő pénzügyi támogatásából finanszírozott projektek címe. Most a 61. címről jön, amely a „Proiecte cu finanțare din sumele aferente componentei de împrumut a PNRR”, vagyis a hitelkomponens forrásaiból finanszírozott projektek címe. Ugyanaz a munkálat, ugyanaz a folyosó, ugyanazok a tulajdonosok, de a forrás átkerült az országos helyreállítási és rezilienciaépítési terv támogatási részéről a hitelrészére. A tulajdonos számára nem változik semmi. Az államadósság számára igen.
Mi változott a korábbi helyzethez képest
2026. szeptember 29-éig a 2024. decemberi jegyzék volt az egyetlen hivatkozási alap: 56 tétel, 50 364 000 lej, az akkori értékelésen kiszámolt területek és összegek. Az új határozat azoknak a soroknak 29-et felváltja, egyet hozzáad, a többi 27-et pedig érintetlenül hagyja.
A legszembetűnőbb változás a föld négyzetméterára. A Dâmbu Rotund negyedben az udvar és építmény kategóriába tartozó földet 2024-ben 874 lejre értékelték négyzetméterenként. A 2026-os jegyzéken 1170 lejjel szerepel, vagyis 33,87 százalékkal többel. A Gruia negyedben ugyanaz a földtípus 1955 lejről 2600 lejre emelkedik, 32,99 százalékkal többre. A belterületi szántót a 16. és az 53. tételnél 1840 lejjel fizetik négyzetméterenként, a terméketlen területet és az utakat pedig 86,25 és 97,75 lejjel.
A második változás egy parcella telekkönyvi megosztása. A 2024-es jegyzék 9. tétele a Calea Baciului 7. szám alatti ingatlant fedte le, 1317 négyzetméterrel az okiratok szerint, amelyből 152 lett kisajátítva, és 190 080,30 lej teljes kártalanítással. A 2026-os jegyzéken a 9. tétel ugyanazon a címen marad, de 1484 négyzetméterrel az okiratok szerint, 59 kisajátítottal és 97 334,42 lejjel, az új 91. tétel pedig az 5. szám alatt jelenik meg, 1237 négyzetméterrel az okiratok szerint, 79 kisajátítottal és 206 041,60 lejjel. Együtt véve a két tétel 152 helyett 138 kisajátított négyzetmétert és 190 080,30 helyett 303 376,02 lejt jelent. A különbség az új négyzetméterárból és a megosztott parcellán megjelent 44 négyzetméteres garázsból jön.
A harmadik változás a jogosultakat érinti. Az Oradiei utcában, a 18. tételnél a 2024-es jegyzékben szereplő társaság helyére egy másik kerül, a kártalanítás pedig 379 942,75 lejről 546 046,56 lejre emelkedik, amiből 158 546 lej a föld újraértékeléséből és 7557,81 lej a most hozzáadott két kerítésből jön. A Tăietura Turcului utcában, a 33. tételnél a 2024-ben 66 négyzetméteres melléképületként szereplő, 78 936 lejre értékelt építmény 2026-ban 52 négyzetméteres csarnokként jelenik meg, 101 400 lejre értékelve: kevesebb terület, 22 464 lejjel több pénz.
A negyedik változás kevésbé látványos, és annál fontosabb annak, aki a jegyzékben keresi az ingatlanát: az okiratok szerinti területek szinte mindenhol javításra kerülnek. A 46. tétel 1149 négyzetméterről 876-ra csökken, a 32. tétel 2950-ről 2588-ra, a 6. tétel 737-ről 73-ra, mások pedig egy-egy négyzetméterrel nőnek vagy fogynak. A 29 módosított tétellel tényleg kisajátított terület mégis csak igen kevéssel nő, 9896-ról 9947 négyzetméterre, amihez hozzáadódik az új tétel 79 négyzetmétere.
Előnyök és hátrányok
Mi a jó benne
- A négyzetméterárak ott emelkednek, ahol az értékeléseket újra elvégezték, hozzávetőleg egyharmaddal, ami közelebb viszi a kártalanítást egy kolozsvári belterületi föld piaci értékéhez.
- A kisajátított földön emelt apró építmények, egy 3 méteres kúttól egy 438 négyzetméteres parkolófelületig, bekerülnek a jegyzékbe, és kifizetik őket, ahelyett hogy a munkálattal együtt eltűnnének.
- A melléklet lejre pontosan zár: a 30 tétel mindegyikénél a föld kártalanítása plusz az építmények kártalanítása pontosan egyenlő az utolsó rovatban szereplő összeggel, a 2024-es jegyzékhez mért különbség pedig megfelel a kiosztott összegnek.
- Az aktus a 255/2010. sz. törvény öt konkrét szövegében mutatja meg a jogalapját, köztük a 9. cikk (8) bekezdésében, amely éppen azt kívánja meg, hogy a jegyzéket a kisajátított terület egyedi meghatározása után a tulajdonosokkal, a területekkel és az összegekkel frissítsék.
- A határozat a közzétételkor lép hatályba, tehát az eljárás azonnal indulhat, a törvényeknek és a kormányrendeleteknek szükséges várakozási idő nélkül.
Mi marad probléma
- Ugyanaz a határozat két különböző árat fizet ugyanazért a földtípusért, ugyanabban a negyedben. A Calea Baciuluin a 9. tételt 1170 lejre értékelik négyzetméterenként, a néhány házszámmal arrébb lévő 6., 46. és 47. tétel pedig 874 lejnél marad, mert nem értékelték újra.
- Az aktus sehol nem mondja meg, mennyi a kiegészítés utáni végösszeg. Aki meg akarja tudni, mennyit ér most a 2. sz. melléklet, annak ki kell nyitnia a 2024-es határozatot, és össze kell adnia 56 sort.
- A pénz átutalására vonatkozó 30 napos határidő a kérelemtől telik, így a kezdete a kisajátító kezében marad, bármennyi idő is menjen el a határozat közzétételétől.
- A határozat 29 tételt módosít anélkül, hogy bármelyiknél megmondaná, mi változott rajta. Annak a tulajdonosnak, aki tudni akarja, nőtt-e az összege, magának kell összevetnie a Romániai Hivatalos Közlöny két, két év távolságában megjelent számát.
- A 6. tétel okiratok szerinti területe 737-ről 73 négyzetméterre változik anélkül, hogy a kisajátított terület vagy a kártalanítás változna, a szöveg pedig nem tisztázza, hogy telekkönyvi javításról van-e szó, vagy valami másról.
Hasznos tanácsok
- Az ingatlanát a telekkönyvi szám alapján keresse. A 2026-os mellékletnek saját számozása van, 1-től 30-ig, a második rovat pedig a 2024-es határozat megfelelő tételét mutatja. A címek és a nevek a két jegyzék között változtak már, a telekkönyvi számok jóval ritkábban.
- Bármilyen lépés előtt vesse össze az új összeget a 2024-essel. Ha az Ön tétele azon 13 közé tartozik, amely ugyanazon az értéken marad, a határozat csak az azonosító adatait frissítette, a letétbe helyezett összeg pedig nem módosul.
- Ellenőrizze, nem jelent-e meg új építmény a jegyzékben az Ön nevén. A 6., a 18., a 47. és az 50. tételnél, valamint a 91. tétel földjén az építmények kisajátítása csak most indul meg, tehát náluk az eljárás, az értesítéssel együtt, a nulláról kezdődik.
- A kifizetési kérelmet a jegyzéknek Kolozsvár municípium polgármesteri hivatalában való kifüggesztésétől számított 10 napon belül nyújtsa be. A határidőt a 255/2010. sz. törvény 19. cikkének (2) bekezdése írja elő, a kérelemhez pedig csatolni kell a tulajdonjogot igazoló okiratokat, eredetiben vagy hitelesített másolatban.
- A postán kapott értesítéstől számított 20 naptári napon belül jelenjen meg az okiratokkal. Ha nem teszi, a kisajátítás megy tovább, az összeget pedig az Ön nevére helyezik letétbe a jogi helyzet tisztázásáig, ami csak annyit jelent, hogy a pénz hosszabban várja Önt.
- Vegye fel az összeget, és külön támadja meg, ha kevésnek találja. A 255/2010. sz. törvény 22. cikke megengedi, hogy az általános elévülési határidőn belül bírósághoz fordul, a kereset pedig nem függeszti fel a tulajdonjog átszállását. A 23. cikk mentesíti a bírósági illeték alól azokat a kérelmeket, amelyekkel a kártalanítás összegét állapítják meg.
- Vesse össze a négyzetméterárát ugyanazon melléklet szomszédjainak árával. Ha az Ön Dâmbu Rotundban lévő földjét 874 lejre értékelik négyzetméterenként, egy szomszédos tétel pedig 1170 lejjel szerepel, írásos érve van a kártalanítási bizottság vagy a bíróság előtt.
- Kérje el a jegyzéket és a helyszínrajzot a polgármesteri hivatalból. A 255/2010. sz. törvény 11. cikkének (3) és (4) bekezdése arra kötelezi a kisajátítót, hogy függessze ki őket a helyi tanács székhelyén és tegye közzé a saját internetes oldalán, a bizottság munkájának megkezdésének időpontját pedig egy helyi lapban hirdetik meg.
Gyakori kérdések
Ez a határozat most elveszi a földemet?
Miért 30 tétel szerepel, ha a kiegészítés csak 858 400 lej?
Nőtt vagy csökkent a kártalanításom?
Mennyit fizetnek négyzetméterenként?
Mennyi időn belül kapom meg a pénzt?
Honnan jön a pénz?
Mi történik a vonal többi részével, Nagyvárad és Episcopia Bihor felé?
Bérlő vagyok, vagy más földjén van építményem. Kapok valamit?
Hibák és ellentmondások a közzétett szövegben
- A IV. cikk (2) bekezdése, az 53/2011. sz. kormányhatározattal jóváhagyott módszertani normák 4. cikkének (8) bekezdésére vonatkoztatva. A határozat azt írja, hogy az összegeket „în termen de cel mult 30 de zile de la data solicitării acestora, conform prevederilor art. 4 alin. (8)” utalják, vagyis a kérelmük időpontjától számított határidőn belül, az ott hivatkozott norma szerint. A hivatkozott szöveg, amely a Romániai Hivatalos Közlöny I. részének 84. számában jelent meg, 2011. február 1-jén, és egységes szerkezetbe foglalt formájában sem változott, mást mond: a határozat közzétételétől számított 30 napon belül, a kisajátító kérelmére, a Pénzügyminisztérium jóváhagyja a költségvetési hitelnyitást a kártalanítások teljes értékét jelentő összegre. A különbség nem árnyalatnyi. A normákban a 30 nap egy nyilvános és ellenőrizhető dátumtól indul, vagyis 2026. szeptember 29-étől, a művelet pedig két minisztérium közötti. A határozatban ugyanaz a 30 nap egy határidő nélküli kérelemtől indul, a művelet pedig a pénz átutalása a vasúti társaságnak. A Kormány megszabhatja a saját határidejét, hiszen a 255/2010. sz. törvény 5. cikkének (1) bekezdése éppen azt kívánja meg tőle, hogy írja bele a határozatba, csakhogy itt úgy tünteti fel, mintha egy olyan szövegből következne, amely mást mond. A pénzre várakozó tulajdonos számára a kérdés megválaszolatlan marad az aktusban: mikortól számítják a 30 napot.
A szerkesztőség elemzése
Számtanilag az aktus tiszta. A 30 tétel mindegyike lejre pontosan zár, vagyis a föld kártalanítása plusz az építmények kártalanításai pontosan az utolsó rovatban szereplő végösszeget adják, a 30 végösszeg összege pedig 29 920 093,15 lej. Ebből kivonva azt a 29 061 749,02 lejt, amennyit ugyanezek a tételek a 2024-es mellékletben értek, 858 344,13 lej marad. A Kormány 858,4 ezer lejt oszt ki, tehát 55,87 lejjel többet, egy felfelé kerekítés, amely semmit nem változtat abból, ami bárkinek jár. Pontosan ez az a fajta ellenőrzés, amelyen egy kisajátítási aktusnak át kell mennie, és amelyen ebben az esetben át is megy.
Amit az aktus elejétől a végéig olvasva nem látni, az az, hogy ugyanazon a napon és ugyanazért a földtípusért két különböző négyzetméterárat fizet. Dâmbu Rotundban a 9., a 91., a 10., a 15., a 18., a 40., a 41., a 42. és a 43. tételt 1170 lejre értékelik négyzetméterenként udvar és építmény kategóriában, a 6., a 46. és a 47. tétel pedig, amely ugyanazon a Calea Baciuluin van, 874 lejnél marad, a 2024-es áron. Gruiában a 31., a 36., az 54. és az 56. tétel 2600 lejre emelkedik, miközben a 23., a 24., a 25., a 27., a 28., a 29., a 32., a 33. és a 38. tétel 1955 lejnél marad. A műszaki magyarázat egyszerű, csak ott értékeltek újra, ahol újra felmértek, de a gyakorlati következmény az, hogy ugyanazon utca két szomszédja, akiket ugyanazért a munkálatért, ugyanazzal a határozattal sajátítanak ki, négyzetméterenként egyharmaddal eltérő összeget kap, az aktus pedig nem mondja meg, miért. A különbség ennél tovább megy: a 337136-os kataszteri számú parcella, egy 8546 négyzetméteres belterületi szántó, ugyanabban a mellékletben a 16. tételnél 1840 lejjel, a 29. tételnél pedig 1955 lejjel szerepel négyzetméterenként, a 340713-as parcella, egy belterületi út, pedig az 50. tételnél 86,25 lejjel, az 52. tételnél pedig 97,75 lejjel. Ugyanaz a földdarab, két ár, ugyanabban a jegyzékben.
A második észrevétel egy olyan osztásból jön ki, amelyet az aktus nem végez el. A 858 344,13 lej többlet mindössze 130 négyzetméteres területnövekedésre jön rá, 9896-ról 10 026 négyzetméterre: a terület 1,31 százalékkal nő, a pénz 2,95 százalékkal. Más szóval a kiegészítés nem új földet fizet ki, hanem régi földet új áron, és olyan építményeket, amelyeket a 2024-es értékelés nem fogott be. A legvilágosabb példa a kettéosztott 9. tétel: 152 helyett 138 kisajátított négyzetméter, vagyis kevesebb föld, de 190 080,30 helyett 303 376,02 lej, vagyis több pénz, mert a leválasztott parcellán találtak egy 44 négyzetméteres, 91 520 lejre értékelt garázst. Az egész melléklet szintjén az építmények 18 462 311,65 lejt jelentenek a 29 920 093,15-ből, tehát 61,7 százalékot. Ez a kisajátítás több betont vásárol, mint földet.
A harmadik észrevétel azt a viszonyt érinti, amely az aktus által a másokra kiszabott és a saját magára vállalt határidők között van. A tulajdonosnak a kifüggesztéstől 10 napja van a kifizetési kérelem benyújtására, és az értesítéstől 20 naptári napja, hogy megjelenjen az okiratokkal. Az adminisztráció 30 napot ad magának a pénz átutalására, nem a közzétételtől, hanem a saját kérelmétől számítva, és még 90 napot az összeget megállapító határozattól a tényleges kifizetésig. A folyosót megnyitó határozat, amely 2024. december 24-én jelent meg, és az összegeket frissítő között 644 nap telt el. Az új határozatot 2026. szeptember 24-én fogadták el, és öt nappal később tették közzé. A sietséget attól kérik, aki a papírt kapja.
Az utolsó észrevétel kicsi, de éppen ezért érdemes kimondani. A Calea Baciului 13. szám alatti 6. tételnél az udvar és építmény típusú föld okiratok szerinti teljes területe 737-ről 73 négyzetméterre változik, miközben a kisajátított terület 15 négyzetméter marad, a kártalanítás pedig 13 110 lej marad. A két szám nem lehet mindkettő helyes, az aktus pedig nem mondja meg, melyik közülük a javítás. Semmi nem függ ettől abból, amit a tulajdonosnak fizetnek, mert az ingatlant a 277133-as telekkönyv azonosítja, az ár pedig a kisajátított területre számítódik. A többi viszont függ: a kisajátítás után a kataszteri hivatal hivatalból kataszteri számot ad a nem kisajátított területre, ez pedig 58 vagy 722 négyzetméter, attól függően, hogyan olvassuk. Ugyanabban a sorban a 402 négyzetméteres szántó alparcellája nulla kisajátított négyzetméterrel szerepel, de egy 4 négyzetméteres betonozott felülettel, amelyet 499,20 lejjel fizetnek ki, vagyis egy olyan földön kártalanított építménnyel, amelyből semmit nem vesznek el.
Mit kellene megváltoztatni
- A mellékletben legyen egy rovat a korábbi összeggel és a különbséggel. A táblázatnak tizennyolc rovata van, de egyik sem mutatja, mi változik. Egy rovattal több egyetlen pillantás alatt megmondaná a tulajdonosnak, hogy a 14 növekvő tétel, a két csökkenő vagy az a 13 közé tartozik-e, amelynél csak az azonosító adatok módosulnak, anélkül hogy ki kellene nyitnia a Romániai Hivatalos Közlöny 2024-es számát.
- A határozat írja le a kiegészítés utáni végösszeget. Az I. cikk megmondja, mennyivel egészítik ki, de nem mondja meg, mennyi lesz a végösszeg. Egyetlen alkalommal leírva, hogy „a 2. sz. melléklet kártalanításainak teljes összege 51 222,4 ezer lejre változik”, bárki számára ellenőrizhetővé tenne egy számot, amely most két különböző aktusból 56 sor összeadását kívánja meg.
- Az újraértékelés a teljes zónát érje el, ugyanazon az áron. Ha a Dâmbu Rotundban lévő udvar és építmény kategóriájú föld árát négyzetméterenként 1170 lejként ismerték el, akkor ezen az áron kellene kifizetni a 6., a 46. és a 47. tételt is, amely a 2024-es értékelésnél maradt. Különben az egyharmados különbség a szerencse kérdése marad, vagyis annak a sorrendnek a kérdése, amelyben az értékbecslő eljutott a parcellákhoz, és a régi áron maradtaknak megalapozott okuk van a perre.
- Az átutalási határidő a közzétételtől teljen. A „30 nap a kérelem időpontjától” megfogalmazás annak a kezében hagyja a határidő kezdetét, akinek be kell tartania. A közzététel időpontjához kötve, ahogy az a norma kívánja, amelyre maga a határozat hivatkozik, kiszámítható dátum lenne belőle: 2026. október 29.
- Azokat a területeket, amelyek egy nagyságrenddel változnak, a kataszteri jogalap kísérje. Egy 737-ről 73 négyzetméterre való átmenetnek, mint a 6. tételnél, mellette kellene szerepeltetnie az Országos Kataszteri és Ingatlan-nyilvántartási Ügynökség által átvett kataszteri dokumentáció számát, hogy az olvasó meg tudja különböztetni a telekkönyvi javítást egy szedésnél elcsúszott számtól.
- Az érintett tulajdonosokat írásban értesítsék a módosításról. Az aktus 16 tételnél változtatja meg az összeget, és egy újat ad hozzá, anélkül hogy bárkit arra kötelezne, hogy értesítse az érintetteket. Egy értesítés ugyanabban a 30 napos határidőben, amelyben a pénzt átutalják, egy borítékba kerülne, és megrövidítené az utat az ügyfélablakig.
A jogi aktus eredeti szövege
Az alábbi szöveg románul szerepel, a hivatalos közzétett formában.
A teljes szöveg a romániai Hivatalos Közlönyben megjelent formában
Romániai Hivatalos Közlöny 826. szám, 2026. szeptember 29., 2-9. oldal 16 oldal PDF, 111 KB a jogi aktus a(z) 2. oldalon kezdődik
A hivatalos PDF megnyitásaPDF letöltése
Kis képernyőn a megjelenítő nem látszik. A fenti gombokkal nyithatod meg vagy töltheted le a fájlt.
Ez a cikk tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Konkrét helyzetekben forduljon ügyvédhez vagy engedéllyel rendelkező adótanácsadóhoz.